Расчет неустойки по договору

Как рассчитать неустойку по договору — формула и примеры расчета

Аксиомой является то, что любое обязательство по договору должно исполняться надлежащим образом.

При этом не имеет значения, подписано ли соглашение с участием граждан или предприятий.

И если положения сделки нарушаются какой-либо из сторон, то наверняка последует ответственность в форме определенных денежных санкций.

В рамках данной статьи мы расскажем о том, как рассчитать неустойку по договору.

Неустойка, определенная законом или договором

Такая мера ответственности, как неустойка, бывает двух типов: в форме штрафа или пени. Штраф взимается единоразово в виде твердой суммы или определенного процента от величины невыполненных обязательств. Пеня же начисляется за каждый день просрочки, допущенной при погашении денежного долга или исполнения иной обязанности.

По некоторым видам правоотношений величина неустойки устанавливается законодательством.

Например, речь идет о защите прав потребителей, долевом участии в возведении жилья, оформлении страховки ОСАГО.

Если неустойка предусмотрена в конкретном законе, то она подлежит взысканию независимо от того, закреплены санкции в договоре между сторонами или нет.

Когда неустойка в правовых нормах не прописана, то участники сделки вправе самостоятельно установить как тип ответственности (штраф, пеня), так и ее размер.

Обратите внимание на то, что если законодательством или письменным соглашением сторон неустойка не установлена, то она взысканию с нарушителя не подлежит.

Часто рассчитанный размер неустойки не бывает окончательным. При рассмотрении спора у суда (районного или арбитражного) есть право уменьшить сумму ответственности. Вместе с тем, есть такие разновидности неустойки, которые в судебном порядке снижены быть не могут. В качестве примера стоит привести пеню, которая начисляется на долги по алиментам.

Однако сейчас в Госдуме находится на рассмотрении законопроект, по которому суды вправе пересматривать и такие санкции.

Определение дней просрочки

Чтобы правильно рассчитать неустойку нужно четко понимать, с какого числа начинается просрочка.

Если в договоре время выполнение обязательств обозначено конкретной датой, то просрочка начнет свой отчет со следующего дня.

Бывает и так, что на исполнение прописанной в договоре обязанности отводится определенное количество дней (календарных или рабочих). Поэтому следует вывести их число до определенной даты. После нее уже наступит просрочка.

Однако стороны часто не указывают в сделке конкретных сроков платежа, возврата займа и так далее. На этот случай законодательство предусматривает следующую схему действий.

В первую очередь контрагенту следует адресовать письменное требование совершить предусмотренные договором действия. Такое предложение должно быть удовлетворено в течение семи дней с момента его получения (статья 314 ГК РФ).

Соответственно, на восьмой день уже начнет свой отсчет просрочка.

Период просрочки оканчивается датой окончательного исполнения обязательств. При этом в отрезок просрочки входят все календарные дни, включая и выходные.

Неустойка и решение суда

Представим себе следующую ситуацию.

В пользу кредитора суд вынес решение о взыскании как суммы основного долга, так и неустойки в форме пени.

И поэтому возникает вопрос: прекращается ли после этого начисление санкций? Ответ на него – нет!

Пеня продолжает насчитываться вплоть до окончания выплаты задолженности.

Чтобы ее взыскать правильнее всего подать новый иск. Для него расчет следует сделать за период от дня предъявления первоначального иска и до даты закрытия задолженности перед кредитором. При этом, однако, не стоит забывать о трехгодичном сроке исковой давности.

Формула расчета неустойки по договору

Если дело касается штрафа, то он уплачивается или в фиксированной сумме или же в определенном проценте.

Его величина может быть предусмотрена как в законодательстве, так и пунктами соглашения.

В зависимости от условий конкретного договора, базой для начисления таких санкций может быть или общая стоимость товара (выполняемых работ, оказываемых услуг), либо же величина задолженности.

Пеня же имеет свою формулу для расчета. Вот ее стандартный вид:

Сумма неустойки = задолженность х (процент пени/100) х количество дней просрочки.

Некоторые законодательные санкции привязаны к ставке рефинансирования (ключевой ставке) российского Центробанка. Эти показатели в актуальном состоянии всегда можно найти в интернете. Если в период просрочки ставка Центробанка несколько раз менялась, то по каждому отрезку времени стоит делать отдельный расчет, а затем все цифры суммировать.

Часто бывает так, что пеня устанавливается в процентах годовых. Тогда приведенная выше формула будет иметь следующий вид.

Сумма неустойки = задолженность х (процент пени/360/100) х количество дней просрочки.

Напомним, что по правилам математики первыми нужно производить те арифметические действия, которые заключены в скобки.

Если должник постепенно погашал свои обязательства, то следует проводить расчет по каждой части долга. Затем все полученные данные суммируются.

Неустойка по договору

В зависимости от вида соглашения, обязательства по уплате штрафных санкций могут быть возложены как на одну, так и на обе стороны сделки. Рассмотрим распространенные ситуации по взысканию неустойки по таким договорам.

Купли – продажи

Здесь на продавца может быть возложен штраф за несвоевременную передачу товара покупателю.

Как правило, он исчисляется исходя из стоимости отчуждаемого имущества.

Получателю же собственности может быть начислена пеня за несвоевременную ее оплату.

Величина неустойки для покупателя в большинстве случаев прописывается в самом договоре в конкретном размере.

Поставки

Поставка является прямой разновидностью отношений по купле – продаже. А раз так, то могут действовать правила, упомянутые чуть выше. Единственное глобальное отличие может состоять в том, что товар может передаваться покупателю партиями. Поэтому неустойка может быть установлена за просрочку в каждой очередной поставке имущества покупателю.

Подряда

Ответственность в форме неустойки может быть возложена и на заказчика, и на подрядчика.

Заказчик в силу условий договора может быть подвергнут санкциям за несвоевременный расчет как за выполненные работы в целом, так и на каждый их отдельный этап.

В свою очередь подрядчику могут быть начислены санкции за нарушение сроков выполнения отдельных этапов работ.

Для этого в договоре должны быть установлены конкретные сроки. Например, стороны в приложении могут утвердить календарный план по исполнению определенных действий.

Займа

Неустойка может быть предусмотрена вместе с взиманием процентов за пользование средствами, предоставленными должнику.

Однако в любом случае размер пени или штрафа должен быть оговорен в договоре займа, либо же в долговой расписке.

Долевого участия

Санкции за нарушение застройщиком своих обязательств по своевременной сдаче нового жилья прямо прописаны в законодательстве.

Базовая величина составляет 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки в передаче квартиры ее владельцу.

Если же таковым выступает гражданин, то ответственность строительной компании будет увеличена вдвое. Простым языком пеня составит 1/150.

Базой для начисления пени является стоимость квартиры, которая была зафиксирована сторонами в договоре долевого участия на возведение жилья.

Примеры расчетов

Рассмотрим ситуацию с договором купли – продажи, который был подписан 1 июня 2017 года.

По его условиям продавец предоставляет покупателю определенное имущество стоимостью 50 тысяч рублей в собственность с отсрочкой платежа. Ее период составляет 30 календарных дней.

За нарушение порядка уплаты предусмотрена пеня в размере 0.5 % за каждый имеющийся день просрочки.

Тогда формула для расчета неустойки будет выглядеть таким образом:

Неустойка = 50 000 х (0.5/100) х число дней в просрочке.

При этом дата полного погашения долга включается в расчет.

Аналогичным образом считается пеня и по другим типам обязательств. Если дело доходит до суда, то взыскание неустойки должно быть выписано в отдельное требование. Не забываем и о том, что у суда существует право снизить размер санкций, начисленных истцом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-rasschitat-neustojku-po-dogovoru.html

Формула расчет неустойки по договору аренды. Калькулятор для расчёта пени онлайн

При заключении правового договора стороны подписывают документ и полностью согласовывают все его условия. При нарушении этих условий взимается неустойка в виде денежных выплат. Каковы способы расчёта неустойки аренды?

Как начислять пени, и как выглядит формула для расчёта штрафных санкций?

Каким образом выплачивается договорная неустойка при расторжении договора.

Неустойка – это денежная сумма, которая выплачивается кредитору при нарушении каких-либо обязательств заключённого договора. Например, если оплата за предоставленные услуги не поступила вовремя. Обычно сумма неустойки по договору аренды оговаривается сразу при оформлении документа.

Этот пункт отлично стимулирует выполнение всех договорных условий. Выплата компенсации устанавливается за невыполнение абсолютно любого пункта действующего соглашения. Компенсация за просрочку взимается в виде штрафа или пени.

Штраф – это фиксированная определённая сумма, которая выплачивается однократно за какое-либо допущенное нарушение. Пени – это определённый процент, который берётся за каждый просроченный день.

Виды неустоек

Различают два вида неустоек:

Законная неустойка взимается за нарушение договорных условий и просрочку платежей, она не меняется от желания и возможностей сторон, заключающих договор. Определяется эта неустойка законом, она не зависит от условий договорного соглашения (статья 332 ГК РФ).

Примерами являются выплаты алиментов или возмещение компенсации за пользование чужими средствами. Эти удержания не изменяются и от них нельзя отказаться. Также стороны не вправе уменьшить размер суммы.

Договорная неустойка определяется при подписании договора и согласуется сторонами. Размер и порядок начисления оговаривается во время заключения соглашения. Предусматриваются возможные варианты нарушения обязательств и соответствующие размеры выплат.

Законодательство предоставляет полную свободу действий для сторон, заключающих договор. Это касается порядка начисления неустойки и её взыскания.

Неустойки подразделяют на несколько видов:

  • зачётную;
  • исключительную;
  • альтернативную;
  • штрафную.

Зачётная неустойка взимается за неисполнение взятых договорных обязательств. Выплачивается только часть непокрытых убытков.

Исключительная неустойка взимается без возмещения убытков.

Штрафная неустойка – выплата убытков и неустойки в полной мере.

При альтернативной неустойке выплачивается только неустойка или убытки на усмотрение кредитора.

При расчёте неустойки, реальная сумма может существенно отличаться от выплаты, предусмотренной договором.

Читайте также:  Нужен ли предпринимателю расчетный счет

Штрафные выплаты предполагают определённую меру ответственности сторон, составляющих договор. При их взыскании рассматривается вопрос о вине нарушителя этих соглашений.

Вопросы взыскания просрочки регулируются Гражданским Кодексом РФ.

В тексте договора выплаты могут обозначаться как штраф или пени, в виде определённой суммы или в процентном соотношении.

Чтобы получить выплату от должника, кредитору необходимо доказать наличие убытков в результате несоблюдения пунктов договора.

Договорная неустойка способна защитить интересы двух сторон, участвующих в подписании соглашения.

Начисление неустойки

Соглашение о штрафных выплатах должно заключаться в письменной форме, только в этом случае потерпевшая сторона может потребовать выплату от должника. Обычно такое соглашение является отдельным пунктом составленного договора.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ потерпевшая сторона вправе взимать законную неустойку, даже если она не предусмотрена в заключённом договоре.

Штрафные выплаты должник обязан делать самостоятельно. Если нарушитель не выплачивает неустойку добровольно, то кредитор имеет право подать иск в арбитражный суд.

Необходимо составить претензию, в которой производится расчёт пени согласно сумме просрочки. В претензии предоставляется расчёт суммы неустойки, а также срок, в течение которого должна быть произведена выплата.

При отказе выполнить обязательства по погашению задолженности кредитор вправе начать судебное разбирательство. Потерпевшая сторона может обратиться в суд только после проведения досудебных мероприятий.

По закону сначала необходимо выставить претензию неплательщику (согласно статье 148 пункта 2 ГК РФ). Если претензия не выставляется, то заявление не будет рассматриваться. В таком случае истец не соблюдает претензионный или другой досудебный способ урегулирования проблем с ответчиком.

Претензия отправляется заказным письмом или вручается под расписку. При неисполнении претензии вопрос решается в суде. Для этого подаётся заявление в районный или городской арбитраж.

В заявлении указываются:

  • судебная организация;
  • компания;
  • Ф.И.О заявителя;
  • адрес регистрации.

Если иск подаёт законный представитель истца необходимо указать его данные: Ф.И.О и адрес проживания. В нём должно быть описано нарушение прав пострадавшей стороны, и представлены основания для начала судебного разбирательства. Также необходимо перечислить копии документов, которые прилагаются к иску. Справка об оплате госпошлины.

Скачать образец претензии по выставлению неустойки.

Написание искового заявления и оформление претензии лучше всего доверить опытному юристу, у которого есть опыт в решении подобных вопросов.

Формула для расчёта неустойки по договору аренды

При нарушениях договорных обязательств пени рассчитывают по определённой формуле. Для расчёта берётся сумма полностью или часть невыплаченных денежных средств.

Чтобы не ошибиться в расчётах, нужно внимательно изучить пункты договора, которые касаются ответственности сторон. Формулу, по которой рассчитывают неустойку нужно знать не только потерпевшей стороне, но и нарушителям, чтобы не пропустить возможные ошибки при начислении.

Процентная ставка определяет сумму выплаты просрочки и используется при начислении пени. Просрочка оплаты или неоплата может быть в течение определённого периода времени.

Расчёт пени производится на основании трёх показателей:

  • Сумма, обозначенная в договоре.
  • Показатель процентной ставки.
  • Срок неуплаты.

Формула для расчёта неустойки

Сумма * процентная ставка * срок

Пример расчёта неустойки по договору аренды.

Допустим, сумма аренды составляет 30000 рублей. Срок оплаты по договору до 10 числа текущего месяца. Пени насчитываются с той даты, когда должен быть произведён платёж. Если арендатор не оплатил в срок аренду и задержал оплату на 20 дней, то пени берутся в размере 1% за каждый просроченный день.

Сумма – 30000 рублей;

Время просрочки – 20 суток;

Процентная ставка – 1%.

Согласно формуле рассчитываем неустойку: 30000*1%*20 = 6000 рублей за 20 суток.

Расчёт пени по другим видам договоров производится аналогично.

При заключении договора должна быть, обозначена процентная ставка для выполнения подобных расчётов.

В подобном случае формула выглядит так:

Сумма * время просрочки * ставка рефинансирования/ 36000.

Согласно этой формуле легко сделать расчёт итоговой суммы за неустойку аренды.

Онлайн калькулятор расчета неустойки по договору

Производится расчет фиксированного процента договорной неустойки. Калькулятор работает онлайн по правилам расчёта процентов (неустойки) по договору с указанием процента неустойки за каждый день просрочки, а также в процентах годовых.

Бухгалтерский учёт

Штрафы и пени в налоговом и бухгалтерском учёте отражаются по дебету счёта 99 «Прибыль и убытки». Независимо от периода начисления.

Дата проведения проводки обязательно соответствует времени принятия решения. Согласно статье 270 Налогового Кодекса РФ подобные суммы не должны представляться в бухгалтерском учёте как расходы.

Сроки оплаты

Обязательно производится оплата счёта, выставленного Исполнителем за предоставленные услуги или погашения долга, согласно статье 431 ГК РФ.

Выплатить пени должник обязан в течение 7 дней с указанной в договоре даты, по статье 314 ГК РФ. Если оплата долга не производится в срок, пострадавшая сторона  имеет право подать заявление в суд.

Ответственность сторон

Неустойка по договору аренды – это правовая категория, имеющая свой определённый размер. Фиксированная процентная ставка чаще всего обозначена в договоре, поэтому её показатель не изменяется.

В некоторых случаях допускаются возможные ошибки при начислении суммы компенсационных выплат, такие нарушения возможны во время начисления периода взыскания.

В случае завышенной суммы компенсации или её неправильного расчёта, возможен перерасчёт. При предъявлении доказательств о превышении суммы задолженности. Если нарушитель не выплачивает задолженность добровольно, то он обязан это сделать по решению суда.

Взыскание неустойки

Для взыскания неустойки по договору аренды, потерпевшая сторона должна подготовить и направить претензию по поводу просрочки оплаты. В письме указывается размер выплаты, и устанавливаются сроки выплаты денежных средств. Кроме этого, указываются реквизиты договора, расчёт, возможный вариант оплаты.

Желательно разрешить конфликт, не дожидаясь судебного разбирательства. При неисполнении обязательств и задержки оплаты задолженности, вторая сторона вправе провести взыскание неустойки по договору аренды через суд. Период судебного процесса включается в расчёт задолженности. Ответчик должен добровольно исполнить судебное решение, заявитель вправе потребовать выплату долгов.

Взыскание выплат после расторжения договора

Компенсация выплачивается в полном объёме в случае расторжения договора или признания его не действительным.

Договорная неустойка начисляется на момент расторжения соглашения.

Стороны, заключающие договор, добровольно соглашаются на своевременное исполнение по выплатам. Перед взысканием денег с должника обязательно нужно изучить все пункты договора. Пеня начисляется за нарушения и несвоевременные денежные выплаты. Штраф является однократным взысканием за неуплату.

При использовании чужих денежных средств необходимо своевременно производить выплаты.

Неисполнение обязательств и условий влечёт за собой ответственность, приводит к начислению штрафных санкций и оплату неустойки.

Пример претензии по неустойке

Претензия

Об отсутствии оплаты задолженности по договорам аренды

Обоснованное требование ООО «ХХХХХХ» — Арендодатель, изложенные в настоящей претензии об отсутствии оплаты задолженности, обусловлены существенными нарушениями, допущенными ООО «ХХХХХ» — Арендатор, условий договора аренды нежилого помещения, заключенного между Арендодателем и Арендатором (далее Договор).

Данные требования основаны на нижеприведенных веских обстоятельствах, подтвержденных документально, и правовых нормах, в том числе на:

  • Условиях вышеуказанного договора аренды п.1.1., 4.1.,4.3.
  • Нормах, предусмотренных параграфом 1, 4 ГК РФ.
  • Положениях статей 1,10,307,309,310 ГК РФ.
  • Правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ ОТ 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».

Источник: http://arendaexpert.ru/kak-rasschitat-neustojki-pri-arende/

Расчет неустойки по договору и начисление пени за просрочку платежей

В законодательстве неустойка рассматривается в качестве своеобразного наказания за ненадлежащее исполнение любого типа обязательств. Последняя может определяться законодательством и условиями соглашения – заключенного между сторонами договора.

Также выделяется два основных вида – штрафы и пени. Что касается принципов расчета, то они также могут быть заложены в основе договора, а также определяться законом. В этом случае применяются понятия законная и договорная пеня.

Более детально суть и принципы расчета неустоек и пеней целесообразно рассмотреть на примерах.

Общие принципы и суть понятия

Так, неустойки и пени предусмотрены в качестве санкций при ненадлежащем исполнении договорных обязательств. Сам процесс начисления и взыскания сумм неустоек подчиняется следующим принципам:

  • Если начисление пеней или неустоек предусмотрено законом, но не определено в положениях договора, они подлежат взысканию, исходя из норм законодательства;
  • Если законодательно не предусмотрен порядок исчисления пеней или неустоек в конкретном случае, то участникам соглашения дано право определить ее самостоятельно;
  • В ситуации, когда ни законом, ни договором данный момент не оговаривается, штрафы, пени, неустойки взысканию не подлежат.

Сторона, права которой нарушены неисполнением обязательств, если последнее не привело к существенному ухудшению ее положения или снижению прибылей, вправе отменить или уменьшить размер таких санкций, к тому же необоснованное исчисленные штрафы и пени могут быть списаны в суде. В числе исключений на сегодняшний день рассматривается лишь вопрос об алиментах.

Нормативно — правовое обоснование

Норма закона определяет понятие неустойки, как форму гражданской ответственности. По сути, последнее заключено в обязанности стороны, нарушившей договорные обязательства, компенсировать другой стороне соглашения вред, сим действием причиненный.

Последнее можно проиллюстрировать на примере договора поставки, когда несвоевременная поставка сырья для производства, стала причиной простоя завода. Для стороны, нарушившей договор, начисление подобных штрафных санкций является своеобразным стимулом к не совершению подобных действий априори или в дальнейшем.

В ситуации с займами, пени, штрафы, неустойки приводят к увеличению финансовой нагрузки, росту суммы задолженности.

Общие моменты и конкретные ситуации, в которых может возникнуть риск подобных нарушений и штрафов, регламентируются нормами гражданского законодательства, последние можно представить в порядке перечисления:

  • Ст. 395;
  • Ст. 332;
  • Ст.1063;
  • Ст. 314;
  • Ст.393;
  • Ст.330, 331.

Данными статьями гражданского закона определяется обеспечительная суть неустойки, ее субъекты, порядок исчисления сроков и самой суммы, а также отдельные виды данной санкции.

Общие принципы расчетов

При расчете неустоек ключевыми являются два момента:

  • Период нарушения – промежуток просрочки;
  • Сумма или процент штрафных санкций.

Процент может быть установлен договором, например, если его предметом является займ, и составлять от 0,5 до 2% от суммы неисполненного обязательства.

В ситуации с коммунальными долгами процент определяется нормативными актами, а ключевой является ставка рефинансирования, так неустойка может составлять 13 от ставки рефинансирования по отношению к суммам неисполненных обязательств.

Таким образом, сумма задолженности умножается на процент от ставки рефинансирования и на число дней просрочки.

Нередки прибегают к прогрессивной шкале исчисления неустоек, когда увеличение дней просрочки влечет увеличение процента, например, по достижении 91 дня неисполнения обязательств в основе расчетов применяется уже 12 ставки рефинансирования.

Штраф может устанавливаться договором, иметь фиксированную суму или процентную составляющую.

Читайте также:  Налоговый вычет при обмене квартиры в 2018 году с доплатой: порядок оформления

Что нужно для расчета неустойки

В каждом случае параметры для расчета разные, поэтому все делается индивидуально, в зависимости от следующих факторов:

  • Каким способом начисляется неустойка – определяется условиями договора;
  • Каким способом устанавливается вид неустойки – согласно нормам законодательства или же в соответствии договорным условиям;
  • Какой вид нарушения был допущен провинившейся стороной. В частности это может быть неисполнение условий контракта, просрочка или ненадлежащее исполнение;
  • Конкретно, что нарушено – сроки, размеры;
  • Размер предусматриваемых штрафных санкций по условиям контракта.

Формы

Чтобы защитить свои гражданские права и обеспечить выполнение условий контракта всеми сторонами в эти самые условия можно включить пункты, по которым нарушившая договоренности сторона обязана выплатить неустойку потерпевшей стороне. И основываясь на данном пункте, сторонами может быть самостоятельно выбран способ расчета в соответствии с условиями контракта.

К примеру, согласно 330 ст. ГК возможно установление следующих способов – пеня и штраф.

Но необходимо помнить, что законодательство дополнительно не устанавливает понятия указанных норм и не раскрывает конкретные нормы, осуществляющие регулирование порядок подсчета при установлении указанных требований. Для этого нужно обратиться к практике судов, в своей практике применявшие указанные нормы ГК.

Например, согласно постановлению президиума ВАС за № 8244/95 от 20.02.1996 признаками пени являются:

  • Это санкция с ткущим характером;
  • Периодическая;
  • Исчисление происходит на каждый день просрочки;
  • Расчет ее начинается с первого дня, начиная со следующего, когда одной из сторон были нарушены свои обязательство по исполнению условий контракта. Начисление продолжается до тех пор, пока требования не будут исполнены.

Исчисление пени происходит в процентном соотношении к цене контракта.

Считаем пеню

Как указано выше, штраф имеет фиксированный, оговоренный ранее размер. Поэтому с его расчетом обычно проблем не возникает. Другое дело пеня, для расчета которой используется специальная формула, с несколькими показателями. Общий вид формулы выглядит следующим образом — П (пеня) = Спр*Дпр*%. Расшифровка абракадабры следующая:

  • Спр – сумма по договору, не выплаченная в срок;
  • Дпр – кол-во дней, за которое насчитана пеня;
  • % — это величина, начисляемая за один день просрочки.

Заключение

Из всего сказанного выше можно сделать следующий вывод – сложность расчета по неустойке зависят от того, какой вид и способ выбран.

Источник: https://grazhdaninu.com/raznoe/raschet-neustoyki-po-dogovoru.html

Калькулятор неустойки (пени) по 214 ФЗ (2018) ⚖ Расчет неустойки по ДДУ ⚖

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Внимание! 23 марта 2018 года ЦБ РФ снизил ключевую ставку (ставку рефинансирования). С 26 марта 2018 года ключевая ставка составляет 7,25%. Наш расчет уже включает новые ставки!

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

  • ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.
  • ДДУ расторгнут после окончания срока действия  — в  этом случае, дольщик может требовать неустойку:
    • за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;
    • за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

  • сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;
  • штраф в размере 50% от неустойки;
  • штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;
  • компенсацию за моральный ущерб;
  • возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)
  • оплату судебных издержек.

Александр Марущенко Старший юрист

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Как правильно посчитать пени?

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Источник: http://pro-ddu.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz/

Неустойка по договору в 2018 году — оказания услуг, подряда, за неисполнение обязательств, расчет

Зная особенности расчета неустойки по договору в 2018 году можно исключить вероятность допущения различных неточностей. О них подробно указано в российском законодательстве.

Произвести расчет неустойки не составит большого труда, если есть информация относительно того, на какие именно строки договора нужно обращать особое внимание.

Рассмотрим вопрос о расчете неустойки по договору подробней.

Общие моменты

Несмотря на отсутствие каких-либо сложностей в процедуре расчета неустойки по договору, необходимо изначально знать базовые теоретические сведения и ознакомиться с российским законодательством.

Что это такое

Во время заключения соглашения каждый человек должен не полениться и изучить его содержание.

Особенно нужно обращать внимание на разделы, в которых указано на ответственность для каждой стороны в случае несоблюдения взятых на себя обязательств.

Согласно российскому законодательству, неустойка – это денежная компенсация, которая начисляется нарушителю при условии, что он не выполнил взятые на себя обязательства.

На практике часто неустойка выражается в форме:

Штрафа Размер неустойки за неисполнение обязательств по договору в случае нарушения того или иного предписания. Оговаривается во время подписания соглашения
Пени Размер выплат, который формируется из процента от суммарной цены договора и подлежит начислению с определенной периодичностью

Сумма и условия начисления неустойки устанавливается российским законодательством либо же самим договором.

Исходя из этого они подразделяются на:

По разновидности убытков, неустойки могут быть:

Зачетными Неустойка не покрывает сумму штрафа
Штрафными Наиболее надежный способ при котором начисляется выплата в полном объеме
Альтернативными Должник самостоятельно может выбрать вариант компенсации
Исключительными К выплате подлежит только базовая часть, не беря во внимание компенсацию нанесенного ущерба

Раздел по такому принципу производится на базе ст. 394 ГК РФ. Важно помнить — пеня может быть уплачена нарушителем добровольно либо же принудительно.

Последний вариант предусматривает необходимость обращения в суд.

В каких случаях она начисляется

Начисление и взыскание неустойки может осуществляться в случае, если должник не исполнил взятые на себя обязательства, за которые он несет прямую ответственность.

В случае выявления нарушения выплата осуществляться в обязательном порядке, вне зависимости от того, нанесен должник своими действиями ущерб либо нет для кредитора (распространяется для займа).

Одновременно с этим, когда возникает необходимость возместить ущерб по альтернативному варианту, противоположная сторона обязана представить доказательную базу, в иных ситуациях в этом нет необходимости.

Так, ст. 333 ГК РФ предоставляет возможность снизить размер неустойки, если она существенно превышает сумму понесенных убытков.

Правовая база (ГК РФ)

Основным нормативно-правовым документом выступает Гражданский Кодекс России. В частности речь идет о таких статьях:

Ст. 330 Дает определение термину неустойка
Ст. 333 Разъясняет возможность снизить сумму начисленной неустойки
Ст. 394 Разъясняет принцип деления способов начисления неустойки
Ст. 395 Отображает правила начисления неустойки

В указанном перечне отображаются все необходимые сведения, на которые нужно ссылаться во время начисления неустойки.

Как рассчитать неустойку по договору

Процедура расчета неустойки несет под собой множество нюансов, о которых необходимо знать с целью исключения вероятности допущения ошибок. Рассмотрим порядок расчета подробней.

Используемая формула

Если говорить о штрафе, то он подлежит начислению в форме установленного размера либо же в процентном соотношении.

Его размер устанавливается не только российским законодательством, но и самим текстом соглашения.

В зависимости от условий конкретного договора, основой для формирования санкций может послужить:

  • суммарная стоимость продукции, исполнения работ либо предоставленная услуга;
  • либо размер долговых обязательств.

Пеня предусматривает свою формулу для начисления. Стандартно она имеет вид:

Размер неустойки = долг х (установленный процент пени / 100) х число просроченных дней

Большая часть взысканий привязаны к ставке рефинансирования Центрального Банка РФ. Данные показатели можно узнать на официальном портале ЦБ РФ.

Если за период просрочки ставка ЦБ РФ изменялась неоднократно, то по каждому временному отрезку нужно осуществлять свой расчет, а после этого суммировать полученные значения.

Нередко случается так, что пеня определяется в процентном соотношении, причем годовых. В таком случае формула имеет вид:

Размер неустойки = долг х (процент пени/ 360/100) х число дней просрочки

В том случае если должник постепенно пытался погасить задолженность, то расчет осуществляется по каждой отдельно взятой часть долговых обязательств.

Примеры вычислений

Рассмотрим порядок расчета на конкретном примере — согласно с условиями реализатор предоставил покупателю имущество на сумму 50 тысяч рублей в право собственности с возможностью отсрочки платежа на определенный срок.

Период отсрочки составляет 30 календарных дней. За нарушения правил уплаты установлена пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Формула для определения суммы неустойки имеет вид:

Размер неустойки = 50 тысяч х (0,5/100) х число дней просрочки

Одновременно с этим день полного погашения долговых обязательств также включено в расчет. Таким же способом определяется пеня и по иным видам обязательств согласно заключенному договору.

Если же дело дошло до разбирательств в судебном органе, то требование взыскать неустойку должно указываться как отдельная часть.

Какие могут быть нюансы

В зависимости от разновидности соглашения, обязательства по выплате штрафных санкций могут возлагаться как на одну, так и на обе стороны сделки.

Читайте также:  Период предоставления 6-ндфл: коды

За неисполнение обязательств

В случае просрочки за неисполнение обязательств, законодательством либо соглашением предусматривается обязанность должника уплатить кредитору неустойку, сумма которой определяется в твердом эквиваленте – штрафе или в форме регулярно начисляемых платежей – пени.

Если же за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств предусматривается неустойка, то убытки должны быть возмещены в части, которая не покрывается неустойкой.

Соглашением могут предусматриваться ситуации, при которых можно рассчитывать только на неустойку, а не на возмещение убытков и иных компенсационных выплат.

Подряда

Ответственность в виде начисления неустойки может быть начислена не только на заказчика, но и на подрядчика.

Заказчик согласно условиям соглашения может понести наказание за несвоевременный расчет как за выполнение работ в общем, так и за отдельно взятый этап.

Одновременно с этим, подрядчик может нести наказание за срывы сроков исполнения работ на конкретных промежуточных этапах.

Для этого достаточно указать в соглашении временные отрезки. К примеру, участниками сделки может быть разработан календарь по исполнению тех или иных работ.

Аренды

В случае наличия выявленного факта ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной плате, у арендодателя согласно ст. 395 Гражданского Кодекса России имеет право на законное взыскание неустойки.

Помимо этого, неустойка может начисляться и за иные ситуации — нанесение ущерба арендуемому имуществу, нецелевое использование и так далее.

По соглашению долевого участия

Штрафные санкции в случае нарушения застройщиком (для строительного договора) прямых обязательств по вопросу сдачи жилья в новом доме указаны в законодательстве РФ.

Базовый показатель составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В случае с гражданами, ответственность строительной компании повышается вдвое и составляет 1/150.

Основой для расчета пени принято считать стоимость объекта недвижимости, которая установлена подписанным ранее соглашением.

Порядок взыскания

Начальной стадией в получении неустойки принято считать персональное обращение к должнику. Нужно предложить ему добровольно произвести расчеты по задолженности.

Перед этим рекомендуется составить письменную претензию, в которой указано требование и условия согласно соглашению, по которому в дальнейшем будет произведено начисление неустойки.

Видео: расчет неустойки по ДДУ

При наличии возможности рекомендуется сделать копии документации, которая подтверждает неисполнение обязательств по договору.

При отказе в добровольной оплате неустойки необходимо обращаться в судебный орган с целью принудительного взыскания долговых обязательств.

В завершении можно сказать — начисление неустойки требует к себе знания множества нюансов, о которых было рассмотрено выше.

В случае отказа нарушителю соглашения добровольно уплатить задолженность необходимо обращаться в суд для защиты своих интересов.

Источник: http://yurday.ru/neustojka-po-dogovoru/

Как рассчитать неустойку по договору — защита прав потребителя

Правильно рассчитать неустойку достаточно просто, если знать, на какие строчки заключённого ранее договора следует обратить внимание.

Что такое неустойка?

При подписании договора любой сознательный человек не поленится подробно ознакомиться с его содержанием, а в особенности с теми пунктами, в которых прописано, какую ответственность несёт каждая из сторон за несоблюдение принятых условий.

Расчет неустойки

Согласно статье 330 ГК РФ под термином «неустойка» понимается определённая финансовая компенсация выплачиваемая нарушителем (должником) представителю другой стороны (кредитору) при условии, что первый не исполнил предписываемые договором обязательства.

В большинстве случаев неустойка принимает форму:

  • Штрафа — сумма выплаты за нарушение того или иного предписания фиксирована и оговорена заранее;
  • Пени — сумма выплаты составляет некоторый процент от общей стоимости договора и начисляется с определённой регулярностью.

Размер и условия выплаты неустойки могут определяться законодательно, либо положениями договора.

Соответственно они делятся на законные или договорные. По виду убытков неустойки могут быть:

  • зачётными (неустойка не покрывает размер штрафа);
  • штрафными (самый надёжный вариант, производится полноразмерная выплата);
  • исключительными (выплачивается только основная часть без учёта понесённого кредитором ущерба);
  • альтернативными (должник может выбрать компенсацию ущерба).

Деление по данному принципу осуществляется на основании статьи 394 ГК РФ. Выплата пени или штрафа может происходить в добровольном порядке или принудительном (по решению суда).

Взыскание неустойки возможно только в том случае, если должник не выполнил предписанные договором обязательства, за которые несёт ответственность. Если нарушение было зафиксировано, то выплата производится обязательно, независимо от того, были ли действия должника убыточны для кредитора.

Однако когда требуется возместить убытки по альтернативной неустойке, кредитор должен представить доказательства наличия убытков. В остальных случаях делать это не нужно.

В соответствии со статьёй 404 ГК РФ должник может требовать уменьшения размера неустойки, если в нарушении договорных обязательств отчасти виноват кредитор.

А статья 333 ГК РФ позволяет минимизировать штрафные выплаты, если изначально они значимо превосходят размер убытков.

Как рассчитать неустойку по договору?

Формулу, помогающую рассчитать неустойку, следует знать не только кредитору, но и должнику. Это поможет проконтролировать результат произведённых вычислений и не выплачивать сумму больше необходимой.

Из двух вариантов неустойки сомнение может вызвать только пени. Вычислить эту сумму можно только зная ряд обязательных показателей:

Базовая сумма, являющаяся основанием для расчёта пени

Речь идёт о полной стоимости договора, либо о его неуплаченной части. Здесь очень важно ещё раз ознакомиться со всей необходимой документацией, чтобы не допустить ошибок при произведении вычислений.

Читайте также!  Трудовой договор — образец составления

Процентная ставка

Это определяющий момент в определении меры взыскания за несоблюдение принятых условий договора.

Длительность нарушения

Количество времени (в календарных днях) прошедшего с момента просрочки.

Когда все неизвестные найдены и определены, то можно приступать к нахождению суммы взыскания. В большинстве случаев размер пени является результатом произведения суммы договора, процентной ставки, и периода просрочки (в днях).

Обратите внимание: возможно, что в договоре не будет отмечено значение процентной ставки. Вместо этого приводится фраза «За нарушение обязательств по договору сторона может взыскать неустойку в соответствии с законодательством РФ».

При этом предполагается, что должник нарушил некое денежное обязательство (просрочил оплату). В этом случае ставку для расчёта неустойки предоставляет Центральный банк Российской Федерации. Точный её размер указан на страницах официального сайта Центробанка.

Статья 395 ГК РФ чётко указывает на порядок проведения расчётов с данной ставкой: произведение суммы по договору, периода задержки выплаты (в днях) и ставки рефинансирования поделить на 36 000.

Обратите внимание, что размер неустойки может иметь законодательные ограничения.

В частности, они регламентируются положениями закона «о потребительском кредите (займе)» и федерального закона «об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как получить неустойку?

Первым шагом к получению неустойки должно стать личное обращение к должнику. Необходимо предложить ему рассчитаться по задолженности добровольно.

Но прежде следует подготовить письменную претензию, где и будут изложены все требования и условия вместе с реквизитами договора, причиной взыскания, собственно предложением погасить задолженность, указанием способа и даты произведения выплаты.

Если есть возможность, то нужно приложить копии всех документов, подтверждающих обоснованность предъявляемых требований.

Возможно, что в условиях договора уже есть предписания относительно разрешения спорных моментов, но использование письменной претензии как первого шага – обязательное условие. Это имеет большое значение, если позднее потребуется обращаться в суд. Отсутствие данного этапа разрешения спора приведёт к тому, исковые органы не будут рассматривать представленное заявление, а время будет утеряно.

При обсуждении мирного решения проблемы не нужно бояться проявлять настойчивость и активность при разговоре с должником. Возможно, это позволит избежать затрат связанных с выплатой госпошлины и расходами на адвоката.

Решение вопроса через суд

По объёму неустойки определяется, какой именно суд будет рассматривать возникшую проблему. Также потребуется заплатить госпошлину (размер которой определяется ценой иска). Если предмет спора составляет меньше 50-ти тысяч рублей, то дело передают мировому судье. Ситуации с более крупными суммами рассматриваются в районном суде.

Возможна подача иска в арбитражный суд, если в качестве ответственной стороны выступает организация. В большинстве случаев оформлять заявление с требованием выплаты неустойки нужно в соответствии с местонахождением ответчика.

Решение вопроса через суд

При составлении искового заявления необходимо ориентироваться на положения Гражданского процессуального кодекса РФ. Оно должно быть облечено в письменную форму, излагать содержание возникшей проблемы, подкрепляться соответствующими нормативными актами. Вместе с иском представляются доказательственные документы и те, которые необходимы для рассмотрения иска в целом.

Когда заявление принято, и дата заседания определена, по возможности нужно разузнать о доводах оппонентов и попробовать выстроить примерную тактику действий во время суда.

Просрочка оплаты и нарушение сроков

Положение о выплате неустойки, в случае нарушения договора, необходимо для обеспечения ответственного подхода к вопросу со стороны всех участников.

Если одна из сторон не соблюдает оговоренные в документах условия (например, регулярно срывает сроки), то представители другой стороны могут ратовать о снижении стоимости договора, его расторжении, либо передаче прав и ответственности другим фирмам.

В случае процентной задолженности начисление просрочки производится до тех пор, пока обязательства не будут полностью исполнены.

Сроки давности

По статье 395 ГК РФ требования о взыскании задолженностей по основному обязательству и выплате неустоек ограничены сроком давности длительностью в 3 года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). Если должник признаёт долг, то срок прерывается и отсчёт начинается заново. Длительность этих отдельных временных промежутков не объединяется.

В соответствии с общим правилом, если истёк срок давности по основному долгу, то это же относится и к процентам (пункт 1 статьи 207 ГК РФ). Однако если происходит прерывание срока давности по возмещению основного обязательства, то к дополнительным требованиям это отношения не имеет. В данной ситуации относительно процентов ситуация определяется отдельно.

Три года по процентам отсчитывают от каждого платежа в отдельности. То есть, чем о более ранних выплатах идёт речь, тем меньше вероятность того, что кредитор сможет получить неустойку.

Источник: http://vesbiz.ru/dokumenty/dogovory/kak-rasschitat-neustojku-po-dogovoru.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector