Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку

Нюансы ДКПТ в кредит

Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку 

В российском законодательстве договор купли-продажи товара (далее — ДКПТ), содержащий положение о расчете за покупку не позднее определенной даты после ее получения, именуется продажей в кредит. В Гражданском кодексе РФ этому посвящены ст. 488, 489.

Условие об отсроченном платеже устанавливает между сторонами кредитно-коммерческие отношения (ст. 823 ГК РФ). Проценты, о которых сказано в ст. 488 ГК РФ (абз. 2 п. 4), — плата за пользование кредитом (п. 14 постановления «О практике применения положений Гражданского кодекса…» от 08.10.1998 Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 ).

В ГК РФ выделены следующие формы расчета за покупку:

  1. С отсрочкой выплаты (ст. 488 ГК РФ). Покупка оплачивается одномоментно (п. 2 ст. 486 ГК РФ), не позднее даты, согласованной сторонами. Если такая дата не установлена, то расчет осуществляется по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ. Образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа можно посмотреть здесь: Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец.
  2. В рассрочку (ст. 489 ГК РФ), когда расчет осуществляется частями. Специфика сделки состоит в том, что при ее заключении следует согласовать следующие положения (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ):
  • цену покупки;
  • размер и график оплаты. 

Эти условия отнесены законодателем к числу существенных и должны обязательно содержаться в соглашении под угрозой недействительности последнего. В данном виде сделки применить ст. 314 ГК РФ нельзя.

Образец договора продажи в рассрочку смотрите здесь: Договор купли-продажи с рассрочкой платежа — образец. 

Нюансы ДКПТ в кредит

Большинство положений ДКПТ в кредит являются общими со всеми видами торговых соглашений (см. статью Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)).

Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца. Поэтому законодатель предусмотрел (п. 5 ст. 488 ГК РФ), что ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений (залог на стороне продавца). 

ВАЖНО! Для возникновения залога товар должен быть четко идентифицирован (определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5585/10). 

Сюда же следует отнести ст. 488, 489 ГК РФ, где перечислены возможности защиты продавцом своих интересов. Продавец может требовать на выбор:

  • Расчета за покупку (п. 3 ст. 488 ГК РФ) и процентов за просрочку (ст. 395 ГК РФ).
  • Возврата покупки, если она не оплачена (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Исключение, когда по договору продажи в рассрочку оплачена большая часть покупки (п. 2 ст. 489 ГК РФ). 

ВАЖНО! Определение варианта защиты не зависит от того, кому принадлежит товар (постановление президиума ВАС РФ от 16.05.2006 по делу № А32-3604/2005-50/60). 

Также участники сделки могут предусмотреть:

  • сохранение собственности на покупку за продавцом до ее полного выкупа приобретателем (ст. 491 ГК РФ);
  • обязанность приобретателя застраховать покупку (ст. 490 ГК РФ). 

Как видно, законодателем урегулировано достаточно много моментов, необходимых для эффективного практического применения ДКПТ в кредит, а субъектам этих правоотношений предоставлены широкие возможности для конкретизации возникающих между ними вопросов.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/dogovor_kupliprodazhi_s_otsrochkoj_platezha_obrazec/

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец формы документа

Покупка квартиры с рассрочкой платежа  – это форма сделки купли-продажи недвижимости, при которой покупатель вносит плату за квартиру частями. В данном случае кредитором выступает собственник недвижимости.

Договор купли-продажи, который заключается сторонами сделки при оплате с рассрочкой, имеет свои особенности, которые необходимо учитывать продавцу и покупателю.

Особенности покупки квартиры в рассрочку

Специфика сделки купли-продажи недвижимости заключается в том, что продавец является кредитором, а покупатель оплачивает стоимость квартиры не единовременно, а частями. Такой формат продажи недвижимости имеет свои преимущества для обеих сторон:

  1. Покупатель может купить квартиру, даже если у него нет на руках полной суммы, при этом не переплачивать по процентам банку и не проходить длительную процедуру оценки платежеспособности.
  2. Данный вариант подойдет тем покупателям, которые ожидают в ближайшее время крупных денежных поступлений (например, в результате оформления наследства), но опасаются, что понравившаяся квартира может быть продана другому.
  3. Продавец, предлагая гибкие схемы оплаты, может стимулировать спрос на квартиру.
  4. Особенно выгодна оперативная продажа недвижимости в том случае, если у продавца есть опасения относительно падения цен на квартиру в ближайшей перспективе.

Различают два варианта оформления квартиры с рассрочкой платежа:

  • между физическими лицами;
  • между юридическим лицом в лице застройщика и физическим лицом-покупателем (только в отношении построенного дома; если дом еще не построен, то заключается не договор с рассрочкой платежа, а договор долевого участия).

Отличием сделки с рассрочкой является то, что после подписания договора купли-продажи и переоформления прав собственности в пользу покупателя квартира оформляется в залог продавцу (прежнему собственнику).  Наличие обременения в виде залога регистрируется в Росреестре. Оно накладывает особые ограничения на покупателя: он не вправе продавать квартиру, дарить ее, сдавать в долгосрочную аренду без согласия залогодержателя.

При этом покупатель вправе проживать в квартире и эксплуатировать ее, но наличие залога создает дополнительные гарантии для продавца в том, что он получит всю сумму по договору.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

В сделках купли-продажи квартиры с рассрочкой особо важное значение придается грамотному составлению договора. Особенно в этом заинтересован продавец, так как если покупатель прекратит платить по графику, договор будет являться доказательной базой в суде.

Договор должен составляться с учетом норм гражданского права. В частности, в ст.454 ГК РФ указано, что в рамках договоров купли-продажи одна из сторон передает определенное имущество, а вторая должна заплатить за него сумму, оговоренную ими ранее. Ст.

488 ГК РФ обязует покупателя провести оплату в сроки, прописанные договором.

Если указанная обязанность не выполняется покупателем, то возможно два варианта действий: он должен вернуть несвоевременно оплаченное имущество или уплатить его стоимость с учетом начисленных процентов.

Существенными условиями договора купли-продажи квартиры являются:

  • стороны сделки: ФИО продавца, покупателя, их паспортные данные и контактные данные;
  • предмет сделки: квартира и ее кадастровый номер, площадь, этаж и адрес;
  • ссылки на документацию, дающие право продавцу распоряжаться квартирой: правоустанавливающие и правоутверждающие документы;
  • стоимость квартиры и порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон.

Указанные выше пункты являются общими для всех договоров купли-продажи, но при оформлении рассрочки есть своя специфика.

Так, он в обязательном порядке содержит пункт о нахождении квартиры в залоге у продавца до того момента, пока вся сумма по договору не будет внесена покупателем.

Только после внесения последнего платежа покупателем обременение с квартиры снимается (это также прописывается в договоре).

Образец бланка (формы) договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно скачать тут.

Договор должен содержать как можно более подробный график платежей, включающий указание на общую стоимость квартиры, величину первоначального взноса или аванса (в процентном отношении от цены недвижимости и денежном  эквиваленте), количество платежей по договору, даты внесения и порядок, сроки погашения задолженности, штрафы за просрочку (по умолчанию это 0,3% от суммы задолженности за каждый день, но может быть установлена иная величина), в каком случае продавец может требовать расторжения договора и возврата ему имущества (например, при просрочке платежа в размере не менее 2 месяцев).

Если все указанные пункты будут прописаны в договоре, то это дает основания для его регистрации в качестве ипотечного, что в интересах продавца. Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и третий – для Росреестра.

Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению, но для придания ему большей юридической силы стоит пройти данную процедуру.

Изменения в законодательстве, влияющие на договор купли-продажи с рассрочкой в 2018 году

В 2018 году при заключении договоров купли-продажи с рассрочкой стоит учитывать следующие законодательные особенности. Регистрация подобных сделок происходит в соответствии с 218-ФЗ, вступившем в силу в 2017 году. За данную процедуру отвечает Росреестр, но подать документы можно в МФЦ.

К договору купли-продажи в 2018 году предъявляются такие требования:

  1. Он обязательно имеет письменную форму, иначе признается ничтожным.
  2. Сам договор с 2013 года не подлежит регистрации в Росреестре.
  3. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит госрегистрации, отметка о чем вносится в ЕГРН.
  4. В качестве подтверждения права собственности теперь не выдается свидетельство. Доказательством зарегистрированного права собственности теперь является выписка из ЕГРН.
  5. Заявление на госрегистрацию сделки теперь можно подать в электронном формате, но потребуется ЭЦП.
  6. Заявления на госрегистрацию изменений теперь обрабатываются предельно быстро: в срок до 10 рабочих дней.
  7. Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц в обязательном порядке требуют получения разрешения от органов опеки.
  8. При продаже долей в праве собственности нужно уведомить всех собственников о предстоящей сделке и только при их отказе от преимущественного права покупки можно приступать к заключению сделки.
Читайте также:  Электронные всд

В 2017 году были введены требования об обязательном нотариальном заверении договоров по отчуждению долевой собственности, недвижимости в собственности несовершеннолетних и недееспособных лиц, при покупке квартиры в долевую собственность супругами.

Таким образом, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа – это особая форма договорных отношений, особенностью которых является поэтапное внесение платы за квартиру покупателем и нахождение квартиры в залоге у продавца вплоть до погашения последнего взноса.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/dogovor-rassrocki.html

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа заключается при совершении сделки, когда оплата приобретаемого объекта производится частями. При этом такое условие должно быть внесено в текст документа и установлено в качестве одного из существенных требований к обязательствам по сделке.

Законодательное регулирование

Все сделки, совершаемые на территории России, регламентированы гражданским законодательством РФ. ГК РФ определяет требования к порядку заключения и расторжения договора, а также существенные условия, определяющие договорные обязательства.

Помимо этого, все операции с недвижимыми объектами необходимо регистрировать на основании требований ФЗ. Все сведения о совершаемых сделках вносятся в единый реестр прав.

Что является рассрочкой в операциях по продаже недвижимости

Законодательство определяет отсроченный платеж как особую разновидность выплаты, при котором стоимость контракта отдается не за один раз, а разделяется на конкретные доли, а выплата производится в период, установленный сторонами соглашения.

Для участников договора, его заключение на таких условиях взаимовыгодно. Для продавца – это возможность быстрее продать объект, так как у покупателя не всегда могут быть найдены наличные средства. Кроме того, рассрочку нет необходимости оформлять в кредитном учреждении.

Договорные условия

Соглашения о реализации недвижимости с отложенным платежом могут различаться сроками:

  • Кратковременные;
  • Долгосрочные;
  • Личные (высчитываются в зависимости от материального состояния покупателя и иных обстоятельств);
  • Беспроцентные (представляется на маленький срок, но первоначальный взнос не может быть меньше 50% от цены жилого помещения);
  • С установлением процентов (производится расчет процентных обязательств, гарантирующих продавцу получение суммы за недвижимость).

В ситуации, когда рассрочка устанавливается в размере:

  • От 5 до 500 тыс. руб. – для её выдачи потребуется предъявить гражданский паспорт и справку с постоянной работы, где заявителю нужно проработать не меньше 3 лет. Она предоставляется без установления процентов на период до одного года;
  •  От 500 000 до 1 млн. рублей – необходимо представить дополнительный документ: водительские права, технический паспорт на машину, ИНН, загранпаспорт и др. Возраст обратившегося должен быть не моложе 20 лет и не старше 65. Время погашения может составлять до двух лет.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Правила и способы уплаты денежных средств

При покупке жилого помещения в рассрочку важным положением соглашения выступает порядок выплаты стоимости объекта продавцу. В начале оформления сделки приобретатель вносит конкретную сумму, которая может составлять от 20 до 50% от цены приобретения по договоренности сторон.

В настоящее время часто застройщик предлагает приобрести жилье без первого платежа. Оставшийся размер разбивается на определенный период времени в одинаковых частях.

При краткосрочной рассрочке сроком до 6 месяцев, покупатель обязан ежемесячно до установленной даты вносить определенную сумму. В долгосрочных формах оплаты выплата может растянуться на долгий срок и взносы становятся существенно ниже.

При покупке недвижимости это, как правило, суммы большого размера, поэтому необходимо иметь стабильный высокий доход.

Вносить платежи можно различными способами. Это можно сделать:

  1. Переводом суммы на банковскую карту продающего субъекта.
  2. Передачей при личной встрече. Производится при свидетелях и с составлением расписки.
  3. Перечисление на банковский счет по установленным данным.
  4. Используя ячейку в банке.

Такое условие должно вноситься в договор в обязательном порядке, чтобы в дальнейшем оградить себя от возникновения конфликтных ситуаций и разного вида рисков. Например, часто встречаются случаи, когда соглашение не содержит точного указания на периодичность и размер платежей. Этим могут пользоваться недобросовестные приобретатели, не делая взносов и уклоняясь от ответственности.

Помимо этого, стоит указать валюту платежа. Лучшим выбором остаются рубли, так как иностранные средства могут сильно менять свой курс и как вырасти в стоимости, так и обесцениться.

Скачать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (образец)

Источник: http://law03.ru/finance/article/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-rassrochkoj-platezha

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

При покупке или продаже недвижимого имущества стороны сталкиваются с необходимостью заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор носит достаточно специфический характер. Он имеет ряд своих особенностей и существенных условий. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре.

Сторонам сделки стоит достаточно серьезно отнестись к заключению данного договора, и уделить большое внимание его содержанию. В зависимости от тех условий, на которых стороны производят сделку, договоры купли-продажи могут отличаться друг от друга.

К примеру, в зависимости от того, в каком порядке производятся расчеты между продавцом и покупателем, договор может быть подписан с условием передачи денежных средств до его подписания, а может быть, предусмотрена рассрочка платежа.

Подробнее остановимся на последнем случае. В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки?

Законодательно все сделки, совершаемые на территории нашего государства, подчинены нормам права, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, в котором собраны все правовые аспекты гражданско-правовой отрасли.

Перед подписанием любого договора сторонам будет не лишним ознакомиться с данным нормативом. В документе содержатся все требования, существенные условия, а также порядок заключения и расторжения, в том числе, договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, в связи с тем, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, достаточно полезным нормативно-правовым актом в данном вопросе станет Федеральный закон, который имеет одноименное название.

В указанном нормативно – правовом акте собраны все необходимые нормы и правила, касающиеся именно государственной регистрации, с указанием всех деталей проведения процедуры (соки, порядок, пакет документов). Для чего предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом?

Законодательно регламентировано, что данное имущество на территории нашего государства подлежит учету. Кроме того, для расчета налоговой базы и иных официальных платежей, государственным органам необходимо иметь сведения о собственнике имущества.

Для этого ведется единый реестр недвижимого имущества, в котором содержится информация, в том числе о собственнике. При государственной регистрации сделки необходимые сведения автоматически попадают в данный реестр.

Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество. Под возмездностью в данном случае следует понимать, что продавец получает определенную сумму денег, которая определена в договоре как «цена».

При покупке квартиры данные денежные средства могут быть в полном объеме быть переданы продавцу до момента подписания договора, но бывают и другие ситуации.

К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.

Именно в случае привлечения денежных средств со стороны возникает вопрос о заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Почему возникает такая ситуация?

Для того чтобы избежать мошенничества, банковские организации, а также государственные органы перечисляют денежные средства по таким сделкам по факту ее совершения, то есть после того,как новый собственник вступит в свои права в полном объеме.

Это вполне логичное условие, поскольку данные денежные средства являются целевыми.

Продавцу по сделке в данном случае придется подождать некоторое время для получения денежной суммы в полном объеме.

Для некоторых это кажется достаточно рискованной ситуацией, ведь переход права собственности будет уже зарегистрирован, а деньги еще не получены.

Однако, в связи с широким распространением ипотечного кредитования, а также сертификатов на материнский капитал, сделки такого рода стали уже достаточно обыденными.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Передаточный акт

Передаточный акт – это обязательный документ при совершении сделки купли-продажи, вне зависимости от того, какой вид расчетов для себя выбрали стороны.

Читайте также:  Учет доходов в натуральной форме бухучет доходов

Однако, в случае подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа к содержанию данного документа нужно отнестись с максимальной серьезностью.

Поскольку, во-первых, он будет необходим для предъявления третьему лицу, перечисляющему денежные средства (банк, Пенсионный фонд РФ и др.), а во-вторых, данный документ будет являться своеобразной защитой для продавца. Ведь именно акт будет подтверждать, что свою обязанность по передаче имущества продавец уже исполнил.

 Скачать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в формате MS Word.

Стороны договора

Несмотря на то что в случае произведения расчетов после подписания договора, немаловажную роль будут иметь третьи лица, сторонами договора они не станут. Как в любом договоре купли-продажи, сторонами будут являться лишь продавец и покупатель, которые будут нести полный объем прав и обязанностей по совершаемой сделке.

Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства. В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат. Ссылка на данные документы в договоре купли-продажи обязательна.

Основные пункты

Основными пунктами в договоре при рассрочке платежа, естественно, станут пункты, касающиеся расчетов по сделке. Обязательно следует сослаться на дополнительные документы, на основании которых будет производиться перечисление денежных средств.

Ну и по общему правилу, как в любом договоре купли-продажи должны содержаться существенные условия. К ним относятся:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Информация о сторонах договора (полные личные данные, в соответствии с теми, что указаны в паспорте).
  3. Информация об объекте сделки (его адрес, технические характеристики).
  4. Цена договора.
  5. Подписи сторон.

Следует отметить, что все данные, которые указываются в договоре в соответствии с официальными документами, должны иметь обязательную ссылку на эти документы.

Подводя итог:

Все основные моменты по сделке купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа были рассмотрены. Сторонам, в особенности продавцу, не стоит бояться совершения сделок подобного рода. Поскольку, законодателем создан достаточно серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок. Кроме того, на сегодняшний день они имеют достаточное широкое применение, и вполне отработаны на практике.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/dogovor-s-rassrochkoj.html

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег.

Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать.

Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.

Законодательные основы

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа.

Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем.

В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

Подписывая соглашение, покупатель, как и продавец, могут столкнуться рядом проблем, о которых они даже не подозревают.

Поэтому при подписании документов требуется согласовать ответственность сторон, и внести этот пункт в содержание договора.

При неисполнении обязательств предусматривается размер неустойки (статьи №330-333 ГК РФ). Помимо этого, согласно закону, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе требовать полного погашения задолженности.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов.

В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину.

 Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.

Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

Виды рассрочки платежа:

  • кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
  • долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
  • рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
  • ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
  • рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс.

рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах.

При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

Содержание договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

  • наименование соглашения;
  • ФИО сторон сделки;
  • предмет договора (подробное описание недвижимости);
  • условия заключения сделки;
  • обязанности сторон;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • условия рассрочки;
    • дата ежемесячной оплаты;
    • размер;
  • ответственность сторон;
  • размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подписи сторон.

Скачайте образец соглашения здесь.

Условия и порядок внесения платежей

Приобретая квартиру в рассрочку, главным пунктом в договоре является условия и порядок внесения платежей. В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.

Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:

  1. При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
  2. При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.

Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.

Способы внесения оплаты в рассрочку:

  • перевод денежных средств на банковскую карту или счет продавца;
  • передача оплаты лично в строго установленный срок (при этом требуется составлять расписку);
  • оплата посредством почтового перевода;
  • через банковскую ячейку.

Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.

При заключении договора купли — продажи недвижимости с отсрочкой платежа, требуется обсудить всевозможные условия оплаты, чтобы обезопасить себя от рисков. В судебной практике встречаются случаи, когда в документе не оговорены точные сроки и суммы платежей, чем пользуются грамотные покупатели и избегают таким образом ответственности.

Также, в договоре купли — продажи с отсрочкой платежа требуется указать валюту. Согласно ГК РФ, сделка может осуществляться только в рублях.

Список документов

Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами.

Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д).

Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.

Договор купли — продажи с отсрочкой платежа, по содержанию, схож с соглашением о взятии кредита, или ипотеки. Оформляется документ в письменной форме, в произвольном порядке. Продавец недвижимости должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о праве на реализацию.

После подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудники госорганов проверят подлинность бумаг и внесут данные в единый государственный учет. После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности.

По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.

Читайте также:  Удерживать ли ндфл с арендной платы физ.лиц

 Список документов для заключения сделки с недвижимостью:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
  • справка о доходах за 6 месяцев;
  • договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
  • договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку.

Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц.

В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже.

Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью.

Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

Содержание передаточного акта:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки;
  • ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
  • описание объекта;
  • список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
  • состояние объекта;
  • описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
  • сумма переданных денежных средств;
  • претензии сторон;
  • дата, подписи.

Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.

Скачайте образец акта приёма — передачи квартиры по договору купли-продажи с отсрочкой платежа здесь:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-rassrochkoj-platezha.html

Оформление договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Приобретая квартиру на вторичном рынке, между покупателем и продавцом (физическими лицами) можно оформить ипотеку. В народе это явление называют рассрочкой. Ее условия подробно прописываются в договоре купли-продажи и влияют на акт приема-передачи денежных средств.

Читайте в статье об особенностях соглашения, о способах внесения платежей и о том, какие нужны документы для оформления ипотеки.

Законодательная база

Если гражданин решил провести юридическую операцию (как покупка или продажа недвижимого имущества), он должен руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Он содержит статьи, которые регламентируют права и обязанности продавца и покупателя.

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа оформляется с помощью положений, прописанных в статье 453 и 488 ГК и в статьях 33 и 35 СК.

Не менее важным документом (нормативным актом) считается свидетельство о регистрации недвижимого имущества. В нем прописываются все нюансы, с которыми может столкнуться покупатель или продавец во время оформления сделки.

Особенности соглашения

Важным моментом в период продажи жилой недвижимости в рассрочку является правильное составление договора купли-продажи. Документ имеет значимые отличия от стандартного договора:

  1. В первую очередь, он содержит подробное уточнение периода рассрочки.
  2. Затем продавец прописывает отдельным пунктом вид транзакции, ее ежемесячный размер, сумму первого платежа и последующих.
  3. Покупатель самостоятельно не сможет изменить сумму подобных транзакций, поэтому в его обязанности входит их своевременная уплата.

Виды договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой могут быть разными. К таковым относятся:

  • Рассрочка на краткосрочный период;
  • Рассрочка на долгосрочный период;
  • Личная рассрочка;
  • Беспроцентная рассрочка;
  • Рассрочка с добавлением процентной ставки.

На практике подобные квартиры приобретаются с рассрочкой на один год. Но иногда в подобный договор включают и другие не менее важные пункты.

Они состоят из положений, которые начинают действовать на законных основаниях после того, как покупатель отказывается выплатить полную сумму.

В этом случае, покупатель обязуется предоставить из своей собственности продавцу имущество, равное стоимости невыплаты. К примеру, техника, автомобиль или же земельный участок.

Рассрочка по договору купли-продажи может предоставляться совершеннолетнему покупателю сроком от 3-х месяцев до двух лет. Но в большинстве случаев она предоставляется на период не более 8 месяцев, и поэтому ежемесячные платежи будут достаточно высокими.

Порядок и способы внесения платежей

Если квартира покупается в рассрочку, в договоре купли-продажи необходимо указать порядок внесения денежных средств. Как правило, определенная сумма предоставляется на первоначальном этапе.

В среднем — это около 20-50 процентов от итоговой сделки. Тем не менее, некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру и вовсе без первоначального взноса.

Остаток невыплаченных денежных средств продавец разбивает на определенный промежуток времени в одинаковых долях.

  1. Если период сделки краткосрочный (до полугода), то покупатель ежемесячно обязан предоставлять продавцу прописанную в договоре сумму.
  2. Если период сделки долгосрочный, то процедура оплаты ежемесячных платежей растягивается на более длительный период. Следовательно, размер ежемесячных платежей намного меньше.

Способ внесения платежей может быть совершенно разным:

  • Передача денежных средств наличными средствами;
  • Передача денежных средств на банковскую карту;
  • Перевод денежных средств на расчетный счет (предварительно прописываются реквизиты счета в конкретной банковской организации);
  • Передача денежных средств посредством банковской ячейки.

Кроме того, возможна передача денежных средств с участием свидетелей. В этом случае составляется расписка о том, что между сторонами была осуществлена передача денежных средств.

Не менее важным моментом при оформлении договора купли-продажи считается указание валюты, в которой будут делаться платежи. Оптимальный вариант — российские рубли. Ведь иностранная валюта может вырасти в цене или упасть. Гарантий никаких нет.

Чтобы оформить договор купли-продажи с рассрочкой, нужно подойти к этому моменту достаточно ответственно. Правильно составленный документ поможет исключить риски в будущем. Существует несколько критериев, которые помогут правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой:

  1. Вид оплаты прописывается отдельным пунктом. В нем продавец указывает размер первого платежа. В народе именуется «задатком».
  2. Количество месяцев, которые необходимы для погашения всей остаточной суммы. Учтите, что сумма ни в коем случае не должна меняться.
  3. Договор дополняется пунктами об ответственности покупателя. Эта строчка необходима, если покупатель перестанет своевременно вносить платежи.
  4. Если рассрочка выдается с процентами, указывается итоговый размер процентной ставки и итоговая сумма по ней, а также итоговая сумма совместно с процентами.

Чтобы не запутаться в процентных ставках и основной сумме, рекомендуется обеим сторонам подробно расписать итоговую сумму.

Необходимые документы

Список требуемой документации для заключения сделки:

  • Удостоверение личности обеих сторон;
  • Идентификационный код;
  • Два документа из БТИ. Один — о подтверждении права собственности на жилую недвижимость. Второй — о перепланировке жилой недвижимости;
  • Справка об оплате государственной пошлины;
  • Квитанция из домовой книги.

Главный документ — квитанция из домовой книги. В нем указывается количество проживающих в квартире или доме людей. Она предоставляется в Паспортном столе. Документ действителен 2 недели.

Требуется ли передаточный акт?

Передаточный акт — это документ, необходимый при оформлении договора купли-продажи недвижимости. Акт не зависит от вида расчета сторон.

Однако если договор купли-продажи оформляется вместе с рассрочкой платежа, к содержанию передаточного акта нужно отнестись со всей серьезностью.

Ведь его необходимо предъявлять третьему лицу, который перечисляет денежные средства. В качестве третьего лица в сделке может выступать:

  • Пенсионный Фонд Российской Федерации;
  • Кредитная организация и т.д.

Также этот документ служит в качестве защиты для продавца. Ведь он подтверждает, что свою обязанность по передаче имущества продавец уже исполнил.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-rassrochkoj-platezha.html

Ссылка на основную публикацию