Выселение из квартиры — важные условия и правила

Порядок принудительного выселения из квартиры

Выселение из квартиры - важные условия и правила

Процедура выселения из квартиры малоприятна как жильцам, так и собственникам помещений. Обычно ее проведение занимает довольно длительные сроки в связи с судебными разбирательствами.

Для того чтобы выселить недобросовестных жильцов, владельцу необходимо подобрать весомые основания, подкрепленные документальным подтверждением. При этом, данное правило распространяется не только на физических лиц, но и на те моменты, когда жилье принадлежит муниципалитету или предприятию.

Причины

В случае, если жилплощадь не принадлежит жильцам, и они нарушают законодательство или же правила, установленные наймодателем, то их могут выписать с площади на основании судебного решения. При этом, причин для выдворения квартирантов довольно много, и для каждого случая они индивидуальны.

Выселение производят судебные приставы и только при условии открытого исполнительного производства.

Нормативная база

Вопросы о законности пользования жильем регулируются Жилищным кодексом РФ. В данном документе можно найти основания, которые могут быть использованы в случае выписки граждан из квартир.

Прочие условия для выписки можно найти в 85 статье ЖК РФ. 91 статья того же документа регулирует вопросы о выписке из коммунального жилья. А если необходимо узнать о выселении из служебных помещений, то следует ознакомиться с 90, 91 и 103 статьями ЖК РФ.

Принудительное выселение из квартиры

Принудительное выселение из квартиры в 2018 году может производиться по судебному решению или же по постановлению прокурора. В последнем случае решение может быть обжаловано через судебные инстанции. Потребовать выселения может организация-наймодатель, муниципалитет или собственник жилья.

Муниципальной

Договор социального найма, оформляемый при заезде в муниципальное жилье, может действовать бессрочно. Это означает, что жильцы могут пользоваться площадью на протяжении всей жизни.

Однако законодательство предусматривает несколько причин, по которым можно расторгнуть такой договор:

  • решение суда на основании искового заявления;
  • изменение категории помещения на «нежилое»;
  • аварийное состояние жилплощади;
  • кончина нанимателя.

Собственника

В Жилищном кодексе, на первый взгляд, не имеется оснований для принудительного выселения из квартиры собственника жилья. Это связано с тем, что подобная процедура будет противоречить принципам права и напрямую нарушать права владельца недвижимости.

Однако процедуру выселения собственника все же могут провести, но для этого требуются серьезные основания:

  • использование квартиры без ведения требующейся хозяйственной деятельности;
  • создание условий, которые несут непосредственную угрозу для здоровья соседей;
  • несоблюдение санитарно-гигиенических норм.

Также, при наличии другого жилья, собственника могут принудительно выселить и за несвоевременную уплату ЖКУ.

Служебной

Главным основанием для выселения жильцов из служебной квартиры является окончание действия договора найма.

Однако существует перечень причин, которые позволяют произвести досрочное выселение:

  • желание квартирантов;
  • соглашение сторон;
  • смерть арендатора;
  • скорый снос помещения;
  • перевод площади в нежилой фонд;
  • решение суда по иску, поданному наймодателем.

Должника

Выселить собственника из квартиры могут не только за неуплату ЖКУ. Также, в случае, если жилплощадь выступала в качестве залога, ее могут изъять в связи с задолженностью по обязанностям. Чаще всего это происходит в случаях, когда квартиру оставляют под залог при получении ипотеки.

Незаконных жильцов

Для того чтобы выселить незаконных жильцов, собственнику необходимо предъявить соответствующие доказательства. В их качестве могут использоваться:

  • заявление, поданное участковому;
  • показания других жильцов квартиры;
  • показания УК или ТСЖ;
  • акт о проведенном обследовании жилья.

Также доказательством может выступить свидетельство о расторжении брака, но только в том случае, если квартиру незаконно занимает бывший супруг.

Из аварийного жилья

В случаях, когда квартира признается аварийной, ее жильцов выселяют в принудительном порядке. При этом, гражданам обязаны предоставлять альтернативное жилье.

Также стоит отметить, что в случае, если квартира приобрела статус аварийной по вине жильцов, то у собственника возникают все основания для того, чтобы потребовать от нанимателей проведения ремонтных работ, установив точные сроки выполнения. Иначе владелец помещения может принудительно выселить квартирантов.

За неуплату

В случае, если гражданин проживает в неприватизированной квартире и в течение полугода не вносит оплату за ЖКУ, его могут принудительно переселить в другое помещение с метражом, установленным специальными нормами.

Но не все так просто, поскольку для выселения подобных должников требуется выполнить несколько условий:

  1. Направить должнику извещение о задолженности с указанием срока ее погашения.
  2. В случае неуплаты ЖЭК передает в суд исковое заявление с требованием о выселении.
  3. Суд рассматривает иск и выявляет отсутствие у должника весомых причин для отказа от погашения долга.

Выселение возможно только в том случае, если квартиранты без причин отказываются погашать даже часть собственной задолженности и не имеют собственности, которая могла бы покрыть долг.

Предоставление альтернативной жилплощади

В некоторых ситуациях, при принудительном выселении квартирантам выделяют альтернативное жилье. Такой ход событий возможен даже при выселении за нарушения, но только при условии того, что жильцы не имеют собственного жилья.

Также альтернативная жилплощадь предоставляется и при выселении собственников. Но если должникам даются квартиры меньшего размера, то собственникам при выселении из аварийного жилья должны предоставлять помещения с площадью и удобствами, аналогичными предыдущим квартирам.

Кого выселить нельзя по закону?

Согласно закону, некоторые категории граждан не могут быть подвержены принудительному выселению. К ним относятся:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • возрастные пенсионеры;
  • родственники погибшего или без вести пропавшего нанимателя;
  • сироты, не достигшие совершеннолетия.

Для того чтобы выселить таких квартирантов, им необходимо предоставить альтернативное жилье.

Порядок действий

Выселить жильцов в принудительном порядке могут только в том случае, если имеется открытое исполнительное производство. Поэтому собственник жилья первым делом должен собрать все необходимые документы, составить иск и обратиться в суд. Главное, не забыть перед этим уведомить квартирантов о своих намерениях в письменной форме.

Для того чтобы иск был принят, необходимо не только грамотно составить заявление, но и предоставить документальные подтверждения производимых нарушений. Ими могут выступать фотографии, квитанции с указанием сумм долга, копии полицейских протоколов, показания соседей.

Образец иска

Исковое заявление ― наиболее важный документ, требующийся при обращении в судебную инстанцию.

Составляя данную бумагу, в ней следует обязательно указать следующую информацию:

  • ФИО жильца и его паспортные данные;
  • ФИО собственника помещения;
  • суть конфликта и основания для начала процедуры выселения;
  • адрес расположения жилплощади и ее описание;
  • требование о проведении выселения в принудительном порядке и снятия ответчика с регистрации;
  • перечисление третьих лиц, которые могут принимать участие в судебном процессе.

Важно, чтобы иск был составлен правильно. В противном случае, после рассмотрения суд может вернуть отправленный пакет документов, и весь процесс придется начинать сначала. Для того чтобы не допустить ошибок в документе, следует воспользоваться образцом искового заявления.

Перечень необходимых документов

Для полноты картины к заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копию свидетельства о праве собственности;
  • копию договора о найме;
  • подписанное квартирантом уведомление о необходимости выселения или с отметкой о том, что он отказался подписать документ;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Также, в случае, если квартирантом является бывший член семьи, понадобится брачное свидетельство и документы о разводе.

Действия судебных приставов

После того, как суд вынес постановление, дело передается судебным приставам. Только под их присмотром может быть произведено принудительное выселение из квартиры по решению суда.

Приставы должны придерживаться определённого ряда действий:

  • изучение решения, вынесенного судом, и вынесение постановление о начале исполнительного производства;
  • обеспечение явки жильцов квартиры для решения вопроса о выселении или выдачи им уведомления со сроками выселения;
  • принудительное выселение с присутствием двух понятых при несоблюдении сроков.

После того, как выселение жильцов будет произведено, приставам необходимо вынести постановление о том, что процесс исполнительного производства закончен.

Судебная практика

В среднем, суд рассматривает дела о выселении жильцов от двух до трех месяцев с момента, когда был подан иск. Именно поэтому многие из собственников стараются решить вопрос мирным путем.

К тому же, довольно сложно сказать о том, какое именно решение примет суд по окончанию рассмотрения, поскольку во внимание принимается множество факторов. В том числе, кем приходится жилец владельцу помещения, и как он поселился в квартире.

Для того чтобы повысить шансы выиграть дело, владельцам квартир рекомендуют обращаться к опытным юристам. Они помогут составить заявление, собрать нужные доказательства и свести к минимуму нарушение прав собственника.

На видео о выселении в судебном порядке

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry/

Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

Многим из вас знакома проблема вынужденного соседства с людьми, для которых асоциальный образ жизни является нормой – дебоширами, наркоманами, алкоголиками.

Бедным соседям регулярно приходится терпеть шумные компании, крики, использованные шприцы на лестничных площадках, громкую музыку в ночное время, мусор, а порой даже оскорбления в свой адрес за то, что они отстаивают законное право спокойно жить в своей квартире.

Мало приятного в таком соседстве, и вот когда терпение иссякает, начинается борьба за право жить тихо и спокойно, и в ход идут разные методы: угрозы, заколачивание дверей, рукоприкладство и прочее.

Чаще всего такие методы не приносят результата, а вот добропорядочные соседи сами могут быть привлечены к ответственности. Не получив желаемого результата, жильцы задумываются, как, не нарушая закон, можно выселить неблагополучных личностей с занимаемой жилплощади.

Имеются ли какие-то методы борьбы, определенные рамками закона? Действительно ли существуют причины, по которым жильца могут выселить из квартиры?

На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрен комплекс мер, встающий на защиту прав жильцов многоквартирного дома от асоциальных и недобросовестных соседей, отравляющих жизнь. Вот эти меры:

  1. Административное предупреждение или штрафные санкции. К примеру, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, которые предусмотрены в ст. 6.4 КоАП РФ. Или за порчу помещения, предназначенного для жилья – ст. 7.21 КоАП РФ.
  2. Более жесткая мера – выселение из занимаемого на основании договора социального найма помещения, предназначенного для проживания. Веские основания для применения данной меры прописаны в ст. 91 ЖК РФ.
  3. Исключительная мера – выселение и лишение прав собственности на жилое помещение – в этом поможет статья 293 ГК РФ. Данная мера применяется к жильцам с асоциальным поведением только тогда, когда более щадящие меры не возымели успеха. То есть, по-доброму договориться не получается.
Читайте также:  Заключение ученических договоров - особенности процедуры

Законом установлено три самостоятельных основания, по которым можно принудительно прекратить право собственности асоциального соседа на жилое помещение:

Использование жилого помещения не по прямому назначению

Если обратиться к ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ, то там можно найти информацию, что основное и единственное назначение жилого помещения – проживание. В нем не допускается размещение промышленных производств. Также запрещено осуществлять в жилом помещении предпринимательскую деятельность, если не соблюдаются установленные законодательством условия.

Приведем пример из реальной жизни, как можно данное основание использовать в суде. В городе Иркутске в 2011 году рассматривалось дело, где истцом выступала администрация города. Иск был о продаже трех жилых помещений с публичных торгов по причине, что они не использовались по прямому назначению.

В декабре 2009 года жильцы дома № обратились в комитет по управлению их округом, с просьбой о принятии мер к собственнику, который нарушал их законные права, используя принадлежащие ему жилые помещения не по назначению.

Через пару месяцев специалисты отдела ЖКХ выявили, что собственник, без получения соответствующих разрешительных актов, произвел в трех жилых помещениях перепланировку, и теперь использует их под гостиничные номера. Ответчику было выдано предписание об устранении нарушений, и его привлекли к административной ответственности по ч.ч. 1,2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Собственник никак не отреагировал на постановления и предписания, продолжая использовать жилые помещения под гостиницу, тем самым нарушая законные права живущих по соседству людей. В суде были представлены следующие основания для удовлетворения иска:

  • Использование жилых помещений не по назначению. Итог – права и интересы жильцов систематически нарушаются;
  • Собственник произвел перепланировку с нарушением пожарных, строительных и санитарных норм, причем необходимые разрешения и согласования не были получены.

Ответчик в суд не явился. На основании представленной доказательной базы, суд удовлетворил иск администрации Иркутска от лица жильцов.

Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов жильцов, проживающих по соседству

Здесь вы должны понимать, что следует правильно трактовать это понятие. Это не любые действия, совершаемые асоциальными соседями, а те, в которых объектом нарушения является помещение, предназначенное для жилья.

К таким действиям относятся ремонтные работы, нарушение перепланировки, новое жилищное строительство, переоборудование без соответствующих разрешений, реконструкция жилого помещения, создание препятствий к обеспечению коммунальными услугами соседей.

Законодательные документы по данным вопросам – п. 4 ст. 687 ГК РФ и ст. 98 ЖК РФ.

В качестве примера можно привести дело в Мурманской области, когда с исковым заявлением к гр.

N о выселении из благоустроенного жилья за бесхозяйственное обращение с жилищем, за систематическое нарушение законных интересов и прав, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья обратилась администрация от лица жильцов.

Обоснованием иска являлось то, что наниматель (ответчик) 3-х комнатной квартиры более чем 5 лет систематически нарушал права соседей: устраивал шумные застолья с ведущими антиобщественный образ жизни лицами, громко слушал музыку, мусорил, злоупотреблял спиртными напитками, мешал отдыхать в ночное время жильцам дома. За систематические нарушения неоднократно привлекался к административной ответственности, при этом ему выносились неоднократные предупреждения о выселении. Ответчик никаких мер по исправлению ситуации не принимал.

В итоге ответчик был выселен с занимаемого жилого помещения, без предоставления иного жилья. При этом его обязали оплатить задолженность по коммунальным платежам. Как видите, бесхозное обращение с жилищем — это весомая причина, по которой жильца могут выселить из квартиры.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению и порче

Это может выражаться в двух вариантах:

  • Действия, направленные на порчу помещения. Это может быть самовольная перепланировка, создающая угрозу жилому дому, сокращение срока его эксплуатации, порча коммуникационных сетей, разрушение инженерного оборудования, нарушение санитарных правил и норм по содержанию жилых помещений.
  • Бездейственное обращение с жильем. Собственник не выполняет обязанностей по содержанию помещений и не осуществляет необходимые ремонтные работы.

Реальный пример: прокурор города N обратился в суд с заявлением о защите интересов группы жильцов к ответчику о понуждении к продаже с торгов помещения, предназначенного для проживания.

Суть дела такова: ответчик произвел незаконную перепланировку, тем самым сократив срок службы жилого дома и создав угрозу обрушения жилых помещений, расположенных выше. Ответчику было предписано устранить перепланировку, но это требование он не исполнил.

Иск был удовлетворен, и жилое помещение выставлено на публичные торги.

Важно!

  1. Независимо от того, является ли собственником муниципалитет или частное лицо, если проживающие в квартире граждане систематически нарушают установленный порядок, их можно выселить, но бороться лучше всем подъездом, а лучше домом.
  2. Помните, что ни наниматели жилья, ни собственники не имеют право сами обращаться в суд с заявлением о выселении асоциальных соседей. Сначала необходимо обратиться в правоохранительные органы, и лишь потом в местную администрацию.
  3. Согласно ГПК, не подлежит ни при каких обстоятельствах выселению собственник, если это жилье у него является единственным.
  4. Недобросовестные соседи могут быть выселены лишь по судебному решению.
  5. Несмотря на все трудности, способы борьбы с асоциальными соседями все-таки есть, но придется запастись терпением. Судебные тяжбы, сбор доказательной базы отнимают финансы, время и нервы. Пробуйте решать проблему мирным путем.

Задолженность по коммунальным услугам

Для многих россиян растущие тарифы ЖКХ – больная тема. Тарифы повышаются как на дрожжах, как и долги коммунальщикам, и сегодня можно увидеть, как злостных неплательщиков выселяют из квартир, порой даже в никуда..Давайте разберемся, как этот процесс регулируется на законодательном уровне.

Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма

Платить коммунальным службам, конечно же, надо, и если вы свое жилье все еще не приватизировали, то можете его лишиться за долги. Здесь все просто: если наниматель и члены его семьи на протяжении 6 месяцев не платят по счетам, то их могут выселить. Причем все буду равны, и дети, и взрослые. Но здесь надо учитывать важные нюансы:

  • не платить надо 6 месяцев беспрерывно. В случае если за этот период была оплачена хоть одна платежка, то вас не выселят. Но сегодня на государственном уровне активно обсуждается вопрос о введении нормы, согласно которой можно выселять жильцов, кто за 6 месяцев заплатил меньше 50% общей начисленной за услуги ЖКХ суммы. Но, подчеркиваем, пока этой нормы еще нет;
  • суду должны быть представлены неопровержимые доказательства, что у должника не было уважительных причин, по которым он не платил. К уважительным причинам относятся: наличие в семье инвалида, утрата работы, тяжелое материальное положение, болезнь, невыплата в срок пенсии или зарплаты, наличие несовершеннолетних детей. Эти причины зафиксированы в пленуме Верховного суда РФ №14 от 2.07. 2009 года;
  • важный момент: выселять имеют право не на улицу, а в жилое помещение по нормам общежития. То есть на каждого члена семьи будет приходиться 6 кв. м. жилой площади. Ст. 89 ЖК РФ четко регламентирует в решении суда о выселении указать, в какое именно помещение должник будет выселен.

Помните, что выселение не избавляет от уплаты пени и задолженности.

Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника

Если вы являетесь собственником более двух жилых помещений, то выселить вас за неуплату будет проще. Не платите полгода коммуналку – можете враз лишиться одной квартиры. Но опять-таки, тут есть свои моменты: специальные агентства выставляют квартиру на торги, причем по самой минимальной для собственника цене. После продажи долги погашаются, а остаток отдается собственнику.

Санкции за долги по ЖКХ когда квартира в ипотеке

Это самая сложная ситуация для должников, которые не заплатили за ЖКХ единственного жилья, находящегося в ипотеке. Их в прямом смысле слова могут выселить прямиком на улицу вместе с детьми, причем не будет предоставлена даже обычная крыша над головой в виде комнаты.

Несмотря на то, что в законе есть норма о переселении на время продажи жилья, как правило, временного жилья не находится. Эта суровая законодательная норма существенно снизила риски кредитных организаций.

Хотя в больше степени должниками считаются не те, кто не платит коммуналку, а те, кто не осилил саму ипотеку.

Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры

На сегодняшний день запрещается выселять по закону собственников жилых помещений, если это единственно имеющееся жилье и если это не ипотека. Даже, несмотря на то, что жильцы являются злостными должниками. Становится понятно, почему коммунальщики лоббируют изменение закона, ответ прост – чтобы можно было выселять за неуплату по коммунальным платежам.

Сегодня, максимум, что могут сделать по закону коммунальные службы – подать исковое заявление в суд, где имущество неплательщика будет описано и частично продано в счет уплаты долгов по ЖКХ. Но что нам готовит законодательство в будущем, и смогут ли коммунальщики выселят неплательщиков из квартиры за долги – этого никто не знает.

Источник: http://www.PapaJurist.ru/restrictions/prichiny-po-kotorym-zhiltsa-mogut-vyselit-iz-kvartiry/

Выселение из квартиры. Выселение из жилого помещения. Выселение из общежития, из иного жилья

Решим Вашу задачу или вернем деньги!

  • Если выселяют Вас — см. здесь
  • Если выселяете Вы: читать ниже

Звоните нам со всеми вопросами, приходите посоветоваться.

Начальник жилищного отдела Юлия Алексеевна Аллабердыева

в 2017 г. выиграла 14 дел по выселению, 8 дел по защите от выселения, 3 дела по вселению граждан.

Телефон: (812) 534-16-43, офис Гражданский

https://www.youtube.com/watch?v=Rt55S47jf7Q

Адвокат Черевкова Людмила Ивановна,

занимается вопросами выселения с 1991 года, на ее счету более 150 выигранных дел по вопросам выселения, вселения и предоставления жилья.

Читайте также:  Утилизационный сбор на прицепы в 2018

Тел. 8(921) 939-31-93, (812) 535-44-43, офис Приморский, Выборгский, Гражданский.

Еще юристы и адовкаты по жилищным вопросам: Давыдова Мария Анатольевна, Макарова Татьяна Валерьевна, Гусев Роман Михайлович, Поличев Максим Владимирович.

Выселение из квартиры (либо выселение из помещения, из общежития, из иного жилья) гражданина, который много лет трепал Вам нервы, не платил квартплату, ухудшал условия проживания, или просто исчез много лет назад — настоящее счастье. При этом надо понимать две составляющие: снятие с регистрационного учета и физическое выдворение гражданина из квартиры или иного жилого помещения.

Добровольного снятия с регистрационного учета и/или выезда с жилплощади такого гражданина ждать не приходится.

Тогда, как показывает практика, надо провести досудебные переговоры, предложить добровольный выгодный выселяемому порядок освобождния жилполщади, а уж если не согласится, необходимо обращаться в суд.

Выселение в судебном порядке — процедура для адвокатов абсолютная понятная. И мы сейчас вкратце расскажем некоторые тонкости этого процесса.

От оснований, по которым «неугодные граждане» проживают или числятся в Вашей квартире или ином жилье, будет зависеть способ их выселения. Граждане, которых подлежит выселять, могут быть зарегистрированы постоянно или временно, по договору социального или коммерческого найма, по договору безвозмездного пользования и пр.

Но не во всех случаях таких граждан можно выселить.

Еще труднее выселить граждан, обладающих правом собственности на указанное помещение или его долю ( в таких делах можно рассчитывать на выселение лишь в очень редких случаях, а сами процессы сложны и длятся долго, требуют сбора большого количества документов, доказательственной базы, иногда — поиска альтернативных вариантов).

Для того, чтобы юрист или адвокат дал юридический прогноз по вашему делу (чтобы выселить из квартиры, иного жилья), важно знать историю вселения гражданина, обстоятельства всего дела, договоренности, имеющиеся письменные соглашения, иные факторы и пр. Поэтому для начала каких-либо действий надо собрать следующие документы:

  • Ф7 (характеристика жилого помещения);
  • Ф9 — справка о регистрации лиц в данном жилом объекте;
  • копия ордера;
  • документы, подтверждающие родственные или иные отношения;
  • договоры, соглашения, иные документальные обязательства;
  • иные документы, имеющие отношение к делу о вселении и выселении.

Если нужно выселить — подавать ли в суд?

Если гражданин добровольно не снимается с регистрационного учета, препятствует своими действиями законным пользователям или собственникам квартир или иных жилых помещений, — такой гражданин подлежит выселению через суд. Но не во всех случаях…

Если у него есть доля собственности или он в муниципальной квартире приобрел право пользования, выселить такого гражданина достаточно проблематично. В этих случаях лучше применять процедуру медиации (досудеюного решения конфликтной ситуации).

А помочь в этом могут юристы по недвижимости, которые разработают ряд предложений,  выгодных для ОБЕИХ сторон.

Исковое заявление

Если дело дошло до суда, необходимо составить исковое заявление. Основания выселения могут быть различные.

Если иск о выселении содержит неверные основания, отталкивается не от тех правовых норм, результат может быть прямо противоположный (у человека останутся оспариваемые права, а Вы уже больше не сможете это же самое просить в судебном порядке, ведь по одному и тому же делу можно обратиться в суд только один раз). Поэтому, прежде, чем обращаться в суд с неправильно составленным исковым заявлением или неверными основаниями выселения, надо точно знать, каким путем идти. Более того, надо понять, возможно ли вообще выселение или есть другие способы решения конфликтной ситуации. Например, обмен, мена, дарение детям, встречная покупка или договор коммерческого найма и многое другое.

Исковое о выселении подается по месту нахождения ответчика. Так предписывает нам Гражданско-процессуальный кодекс. А где место нахождения ответчика? По адресу регистрации, с которого мы его снимаем или там, где он проживает сейчас? Или его вообще нет, неизвестно его местонахождение.

Что делать тогда? Адвокат или юрист знает правильное решение. И мы бы его Вам, конечно же сказали, но единого правила нет.

В каждом конкретном случае иск о выселении будет обдумываться специалистом с учетом особых обстоятельств (потому что у Вас не так, как у знакомых в такой же подобной ситуации!).

Заявление в суд о выселении должно содержать следующие приложения:

  • Справку о регистрации выселяемого по Форме 9 (свежую, желательно не более 30-дневной давности);
  • Доказательства, на основании которых подается иск о выселении;
  • Квитанцию об оплате гос.пошлины.

Кроме того, надо подписать исковое заявление и поставить дату. Если формальности не соблюдены — Ваше заявление могут не принять. Дела о выселении относятся к категории дел, которую защищает Конституция — право на жилище. Поэтому важно ответить на несколько вопросов, прежде чем судиться. Первое — надо разобраться в законодательстве.

Можно ли вообще выселить такого гражданина. Есть исключения из правил, при которых гражданин ни при каких обстоятельствах не может быть выселен из квартиры, комнаты, из общежития или иного жилья.

Второе — если выселение возможно, то какие имеются и какие надо собрать доказательства, чтобы суд принял их во внимание и вынес позитивное решение.

Секрет успеха дела. Судьи к искам о выселении относятся с особой тщательностью и настороженностью. Из практики хочется сделать один важный вывод. Судьи считают, что лучше ничего не менять, пусть все остается — как есть.

Поэтому у Вас есть только один путь — правильно составить иск о выселении. Лучше один раз адвокат напишет Вам правильно, чем Вы сами будете подавать в суд 10 раз, да еще и не выиграете в конце. Не пожалейте денег на составление хорошего иска.

Это поможет решить проблему раз и навсегда!

Судебное выселение. Легко и сложно

Судебное выселение применимо в различных случаях: давным-давно вселили племянника, который дебоширит и таскает вещи на продажу; вселили подругу на месяц для устройства на работу; прописали ребенка, который никогда не вселялся в жилое помещение… реже — вселение по договору ренты, пожизненного проживания с иждивением. Наиболее редко встречающаяся ситуация — пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

У нас была интересная история, когда после расторжения брака мужчина (собственник жилого помещения) ставил вопрос о выселении бывшей жены, уже не являющейся его членом семьи.

Но при тщательном изучении дела оказалось, что супруга во время брака продала свою жилую площадь для очень дорогостоящей операции при лечении супруга и прописалась на его жилплощадь. А квартира мужа была получена по обмену его предыдущего жилья с доплатой от части денег супруги.

Показав эти важные обстоятельства судье, адвокат не только добился отказа в исковых требованиях бывшего мужа, но и встречным исковым заявлением признал право собственности на долю в квартире за бывшей женой этого гражданина.

Возможно ли судебное выселение в вашем случае? Наши адвокаты могут найти доказательства для Вашего выигрыша.

Если выселяют Вас

Самое главное — понять, на каком основании произошло вселение (см.выше). В зависимости от этого надо «держать оборону». Необходимо собрать следующие из возможных документов:

  • — Ф7 (характеристика жилого помещения);
  • — Ф9 — справка о регистрации в данном жилом объекте;
  • — копия ордера на жилое помещение или документ о собственности на жилье;
  • — документы, подтверждающие родственные или иные отношения;
  • — договоры, соглашения, документальные обязательства;
  • — иные документы, имеющие отношение к делу о вселении.

Во всех случаях, когда Вас выселяют во внесудебном порядке (например, хозяин арендованной квартиры) или в судебном порядке (по любым основаниям), надо знать правомерность предъявленных требований. Иногда выселить по закону нельзя, тогда — бояться суда нечего.

В иных ситуациях — срочно надо предпринимать какие-то действия (оплатить коммунальные платежи, подать заявление об устранении препятствий к проживанию, получить справку об инвалидности…).

Чем быстрее и грамотнее Вы отреагируете на предъявленные требования и найдете пути решения, тем больше гарантии оставить все на своих местах.

Советуем обратиться к нашим специалистам. Мы решаем такие проблемы более 16 лет!

Судебные дела о выселении. Примеры из практики

Как выселить из квартиры

Выселение за неуплату

Выселение за неуплату — это лишь одно из оснований иска. Да, человек не платит. Но проживает. Тогда с него возможно только истребование компенсации за уже оплаченные Вами коммунальные услуги. Одна только неуплата — не повод для выселения.

А вот если еще и не проживает гражданин, есть доказательства его проживания в новом месте, возможно подумать о выигрыше дела. Почему не выиграть, а подумать о выигрыше дела, спросите Вы? Потому что для получения решения суда, как известно, нужны доказательства.

Такие доказательства должны быть собраны и поданы надлежащим образом в суд.

Выселение собственником

Выселение собственником гражданина, не являющегося также собственником жилого помещения, — это, пожалуй, наиболее простое дело. Хотя по категории дел нашего Юридического центра оно относится к 2-3 категории сложности. Здесь точно такой же порядок защиты, как описано выше на этой страничке. Но есть некоторые «НО».

При выселении собственником гражданина, в силу определенных обстоятельств не имеющего документов о собственности, следует учитывать многие факторы: член ли он Вашей семьи или бывший член семьи, как он относился к бывшему нанимателю помещения, какие основания вселения были, что написано в форме 9 о прописке, откуда у Вас появилась собственность (по каким основаниям), какие события предшествовали вселению. Например, у выселяемого гражданина в собственности квартира, ее продали, а на эти деньги купили сегодняшнюю квартиру, но не его имя, а на имя собственника по документам. Тогда это очень спорный судебный процесс. Опять же, важна доказательственная база.

Выселение из муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья — дело непростое. Пример: По ордеру мужу, жене и ребенку предоставили муниципальное жилье в 1976 году. В 1999 году супруги развелись, муж выехал из квартиры.

В 2004 году бывший муж вступил в новый брак с гражданкой — собственницей помещения, где молодожены проживают по настоящее время.

Читайте также:  Платежное поручение по пеням в 2018 году

Выселят ли бывшего мужа из первой квартиры, снимут ли с регистрационного учета? В нашей практике (в защиту бывшего мужа) его не сняли с регистрации, суд вынес решение об отказе истице в исковых требованиях. Хотя можно доказать и обратное.

Выселение члена семьи

Выселение члена семьи, на первый взгляд, мало вероятно. Но вот такой пример. Пьяный муж бегал с топором по квартире, пытаясь убить жену. разрубил половину мебели, выдолбил ямы в стенках, проломил входную дверь, пугал соседей. Такая ситуация, к сожалению, в практике наших специалистов — не редкость. Да, если постараться, можно выселить такого родственника, члена семьи.

Выселение несовершеннолетнего. Можно ли выселить ребенка?

Выселение несовершеннолетнего ребенка — особая категория судебных дел. Здесь вступают в дополнение к действующему жилищному законодательству нормы об охране прав ребенка. Решение может быть как положительное, так и отрицательное. все зависит от обстоятельств дела.

Жил ли ребенок в данном помещении, была ли это квартира, общежитие или съемное жилье? С кем из родни въехал ребенок? Сколько лет ребенку и куда он ходит в школу, садик, в поликлинику. Наши специалисты за время судебной практики защищали и истцов, и ответчиков. У нас есть положительные решения в пользу тех, кого мы защищаем.

Подчеркиваем еще раз: все зависит от доказательственной базы, которую юрист или адвокат подготовит для Вашей зашиты.

Выселение незаконно проживающих

Замечательное судебное дело. Выселение незаконно проживающих граждан — это правое дело. Судья будет на Вашей стороне. Вот только где взять справку о том, что они проживают незаконно? Если бы она была… Здесь так же, как и в иных делах о выселении, придется подготавливать доказательственную базу. Но ответчик будет сопротивляться. Он, навстречу Вам, будет доказывать обратное.

Единственные простые дела в данной категории судебных дел — когда гражданин был прописан как «Знакомый», и уехав (но не выписавшись), прислал нотариальное заявление о снятии его с регистрационного учета. А жил.контора отказывается по нотариальному заявлению снять такого гражданина с регистрационного учета. Тогда судебное дело — одно заседание.

А если в комнате коммунальной квартиры прописано 8 человек, они — не члены семьи собственника, но всем «табором» проживают в небольшой комнате? Как их вселили? Какие у них основания были для появления в этой квартире, где они взяли ключи, почему жили до сих пор?..

Ответы на эти вопросы дадут возможность построить правильную стратегию в суде, и при грамотной поддержке юриста или адвоката помочь получить решение суда в Вашу пользу.

Незаконное выселение из квартиры

Чаще всего незаконное выселение из квартиры (по статистике из нашей практики) осуществляют жены в отношении своих мужей. Собирают чемодан и выставляют с вещами на лестницу. Меняют замки. Просто не пускают домой. Это не судебное выселение. Это произвол.

И здесь в судебном порядке инициируются дела о вселении такого гражданина в квартиру. Более того, правильно при решении таких вопросов не просто получать решение суда о вселении, но и определять другие важные для вселяемого позитивные моменты (ключи, меры для того, чтобы выселение не повторилось еще раз и пр.).

Ведь после получения решения суда о вселении гражданина, и его дальнейшем вселении (даже на один день), его повторное выселение или выставление на улицу — это уже новое судебное дело. Ведь по первому делу его вселили., все хорошо. В новое выселение — новое дело о вселении.

Поэтому в исковом заявлении о вселении должны быть обязательно предъявлены и иные требования, которые защитят в дальнейшем гражданина от очередного выселения.

Принудительное выселение

В истории нашего Юридического центра было достаточно редкое судебное дело о принудительном выселении гражданина из жилой комнаты, принадлежащей ему по договору социального найма.

Было получено решение суда о выселении гражданина и передаче комнаты соседям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. . Более того, жил.

контора после выселения этого гражданина произвела достойный ремонт жилой комнаты, которой в дальнейшей наши истцы-соседи и воспользовались к своей радости.

Судебных историй о вселении-выселении граждан в нашем юридическом центре очень много. Спросите и Вы нас о своей проблеме. Мы Вам всегда готовы дать полную углубленную консультацию и помочь выиграть судебное дело.

Прием по живой очереди или по записи.

Наши гарантии

Мы занимаемся судебной защитой более 16 лет. Юридические услуги ЮЦ «АДВЕКОН» прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

По предмету спора можем работать по двум вариантам:

  1. Поэтапное выполнение работ, когда мы и Вы вместе выполняем очередной шаг для достижения цели.
  2. Работа «под ключ», при которой выгодой заказчика будет достижение цели, а выгодой исполнителя по договору —  гонорар успеха. Или выиграем, или вернем деньги.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Источник: http://www.AdveconSPb.ru/natural/housingquest/eviction/

5 главных причин, по которым вас могут выселить из квартиры

Госдума готовится рассмотреть изменения в законе, позволяющем выселять собственников жилого помещения. Мы выделили пять главных причин, по которым вас теперь смогут выгнать на улицу.

Вопрос тарифов ЖКХ сегодня – один из самых больных. Граждане недовольны тем, что они растут как на дрожжах. А коммунальщики – что им много задолжали. Неудивительно, что все чаще в новостях показывают, как выселяют должников из квартир. Иногда просто в никуда… Между тем процесс этот четко прописан в законах.

Соцнаем

Платить за услуги ЖКХ, конечно, надо. Кто спорит? И бороться с непомерно растущими аппетитами коммунальщиков – тоже. Но, безусловно, не смешивать два этих процесса и не увеличивать свой долг. Потому что иначе можно лишиться последнего жилья. Пока это касается главным образом тех, кто свою жилплощадь не приватизировал (ст. 90 ЖК РФ).

Тут правила простые. Если наниматель (или члены его семьи – тут все равны) не платил за услуги ЖКХ полгода, его могут выселить. Но простота кажущаяся. Все дело в нюансах.

1. Не платить надо полгода без перерыва. Если за это время была заплачена хоть какая-то сумма, обычно не выселяют. Впрочем, сейчас активно муссируется идея ввести в закон норму, по которой можно будет выселить тех нанимателей, кто за полгода заплатил меньше половины начисленной суммы за услуги ЖКХ. Однако такой нормы, подчеркнем, еще нет.

2. Кроме того, суд должен убедиться: у должника не было уважительных причин не платить. А это – тяжелое материальное положение, утрата работы, невыплата зарплаты (или пенсии) в срок, болезнь, наличие в семье инвалида, несовершеннолетних детей… Все уважительные причины перечислены в постановлении пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 г.

3. Еще один нюанс. Выселять должны не на улицу, а в жилое помещение по нормам общежития (6 м2 жилой площади на члена семьи). Причем статья 89 ЖК РФ жестко требует в решении суда о выселении указать, в какое именно помещение выселяется должник.

Кстати, выселение не спасет от уплаты долга и пеней.

Собственность

4. Собственника двух и более квартир выселить за неуплату проще. Те же полгода неплатежей – и враз можно лишиться квартиры. Но и здесь есть нюансы. Квартиру должника выставляют на торги (естественно, этим занимаются специальные агентства и цена выходит для собственника минимальная), сумму долга вычитают, остальное отдают ему на руки.

Ипотека

5. Хуже всего приходится тем, кто задолжал за единственное жилье, купленное по ипотеке. Их в буквальном смысле выселяют на улицу: ведь должникам по ипотеке никто не будет предоставлять даже комнату. Хотя в законе и есть норма о переселении должников на время реализации квартир, обычно свободного временного жилья для них не находится.

Это, пожалуй, самая суровая норма в нашем гражданском законодательстве, которая намного снизила риски банков, выдающих кредиты на ипотеку. В данном случае, к слову, под должниками понимаются не столько те, кто не платит за «коммуналку», сколько те, кто не может потянуть ипотеку.

Закон хотят изменить

Сегодня по закону выселять собственников жилого помещения, если это не ипотека и единственное жилье, нельзя. Даже если они злостные должники.

Неудивительно, что коммунальщики в своем стремлении получить с граждан долги постоянно лоббируют изменение закона так, чтобы стало можно выселять и таких собственников.

Последний такой «вброс» законопроекта, видимо, направленный на проверку реакции общества, произошел пару месяцев назад на сайте Минрегиона. Через пару дней проект с сайта ведомства был убран. А разговоры и страхи остались.

– На самом деле изменений по санкциям за долги владельцев квартир пока не было, – разъяснила «Собеседнику» депутат Госдумы Галина Хованская. – Максимум, что сегодня тут могут сделать коммунальщики – подать на должника в суд, описать его имущество (машину и т.п.) и продать за долги.

Но уже на текущей сессии Госдумы, – продолжает Галина Петровна, – видимо, будут приняты изменения в статью 446 ГПК РФ, позволяющие обращать взыскание долга и на единственное жилье собственника. Причем речь идет о разного рода долгах, не только по неуплате за услуги ЖКХ.

Только, в отличие от Минрегиона, мы предлагаем обращать такие взыскания не на любое жилье, а лишь на большие квартиры – где жилая площадь на человека существенно превышает норму. За точку отсчета предлагаем принять норму в 18 м2 на человека.

Это будет границей так называемого имущественного иммунитета, определить который нас обязал в прошлом году Конституционный суд. Изымать такие квартиры не обязательно. Можно, например, обязать человека поменять ее на меньшую.

Но  увы,  предоставить ему другое – муниципальное – жилье уже не получится.

Источник: https://sobesednik.ru/politika/20130516-5-glavnykh-prichin-po-kotorym-vas-mogut-vyselit-iz-kvartiry

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector