Убытки причиненные изъятием земельных участков- налогообложение

Возмещение убытков причиненных изъятием земельных участков в 2018 году, принудительное отчуждение наделов, основания для возмещения убытков пи изъятии земли | Земельный эксперт

Убытки причиненные изъятием земельных участков- налогообложение 2102

Содержание статьи:

Основания для возмещения

Земельное законодательство предоставляет гражданам ряд гарантий, в виде денежной компенсации или иных способов возмещения ущерба, причиненного изъятием земель в пользу муниципалитета или государства.

  • если изымаются частные территории в пользу государства или муниципалитета;
  • в том случае, когда на территории расположены частные постройки;
  • если собственник территории понес убытки, связанные с представлением собственности в аренду.

Возмещение убытков, причиненных изъятием земельных участков оплачивается за счет средств того ведомства, в чье распоряжение должен поступить участок. Если это федеральный орган, то оплачивает ущерб госбюджет, а если территорией завладел муниципалитет, то оплата должна происходить за счет местного бюджета.

Определение размера возмещения

В общую сумму выплаты могут быть включены:

  1. Стоимость участка, определенная в процессе оценки по рыночным показателям.
  2. Цена строения, находящегося на участке или права на эту площадь.
  3. Ущерб, нанесенный собственнику, включая убытки, причиненные третьим лицам, подтвержденные соответствующими документами.
  4. Упущенная выгода.

Некоторые суммы не подлежат возврату. Законом определены такие виды расходов, связанных с выполнением:

  • строений, возведенных вразрез целевой эксплуатации, а также неотделимые от постройки улучшения, которые произведены в нарушение арендного соглашения;
  • улучшений, неотделимых от земельной зоны или постройки, которые были произведены после принятия акта об изъятии;
  • построек, возведенных уже после получения уведомительного письма владельца территории об изъятии, кроме случаев, когда на это имеется специальное разрешение;
  • сооружений, строительство которых было начато после оповещения об изъятии, несмотря на то, что разрешительный акт на это не требуется;
  • сделок, заключенных собственниками наделов, после получения уведомления об отчуждении.

Порядок возмещения убытков в связи с изъятием земли для государственных и муниципальных нужд

Законодательством установлен определенный порядок возмещения ущерба, причиненного в связи с отчуждением наделов для государственных нужд или в распоряжение муниципалитета. Процедура предусматривает следующие этапы:

  1. После вынесения решения об изъятии, распорядитель территории получает соответствующее уведомление.
  2. Производится регистрация акта об изъятии, что фактически представляет собой обременение, наложенное на территорию.
  3. В том случае, если владелец удовлетворен предложенными условиями оплаты, между сторонами заключается соглашение, которое в дальнейшем служит основанием для регистрации прав собственности на участок в отношении муниципалитета или государства.
  4. Когда собственник имеет возражения относительно условий компенсации, он обращается в суд с исковым заявлением. Решение суда, вынесенное по данному обращению, и будет служить основанием для регистрации.

Пример по возмещению в связи с изъятием земли для государственных и муниципальных нужд

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Возмещение выплачивается в том случае, если изымается частная собственность в виде земли или постройки, а гражданину или компании нанесен ущерб.
  2. Размер компенсации зависит от конкретной ситуации. В сумму могут входить: стоимость участка, упущенная выгода, убытки, связанные с отчуждением.
  3. Выплата средств осуществляется после того, как будет подписано соглашение между участниками отношений или по решению суда.
  4. Законом предусмотрен порядок выплаты ущерба в процессе отчуждения территории в пользу государства или муниципалитета.

Список законов

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по возмещению в связи с изъятием земли для государственных и муниципальных нужд

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Источник: http://zk-expert.ru/gosudarstvennye-zemli/izyatie-zemelnyx-uchastkov-dlya-gosudarstvennyx-i-municipalnyx-nuzhd/vozmeshhenie-v-svyazi-s-izyatiem-zemelnogo-uchastka/

Возмещение убытков при изъятии земельных участков — в 2018 году

Изъятие земли в государственных целях — процедура крайне тонкая и редкая для рядовых россиян, которые наверняка воспримут такое действие властей болезненно и остро. Здесь важно соблюдать общие гражданские принципы и права, а также произвести справедливую компенсацию вследствие доставленного дискомфорта.

Гражданам и организациям необходимо знать о своих правах, способах их охраны и альтернативных методах получения компенсации.

Законодательные нормы

Регламентация порядка возмещения содержится в Земельном кодексе России, а также в широкой судебной практике.

В 57-ой статье кодекса, посвященной рассматриваемому вопросу, указано, что возмещаются убытки как явные, так и скрытые (не полученная прибыль), если:

  • земля была изъята для муниципальных или государственных потребностей;
  • качество земли было снижено из-за деятельности третьих лиц;
  • убытки возникли из-за временного занимания земель лица;
  • права владельцев, пользователей, нанимателей земли были ущемлены или ограничены;
  • государственные или муниципальные органы подали запрос о переводе участка из одной категории в другую, в результате чего земля поменяла разрешенное предназначение.

Кому компенсируется вред:

  • собственникам;
  • арендаторам;
  • пользователям;
  • владельцам участков.

Компенсация производится с учетом оценки стоимости земельного участка на дату принятия решения об изъятии или ограничении прав. Основные положения и правила изъятия, ограничения прав, а также компенсации вреда и нанесенных убытков регламентируются Правительственными нормативно-правовыми актами.

Порядок отъема земли в пользу государства

Изъятие земли в зависимости от обстоятельств, степени и срочности необходимости имеет различные формы осуществления. Среди наиболее часто применяемых механизмов — выкуп со строгим соблюдением интересов и прав землепользователей, а также общества, если земля носит публичное значение.

В 49-ой статье Земельного кодекса перечислены ситуации, когда допускается отчуждение частных земельных участков:

  • расположение на изымаемых землях муниципальных и государственных объектов, необходимых для выполнения государственных целей, если расположить их на других территориях невозможно для реализации этих целей;
  • выполнение Россией своих международных обязательств;
  • другие, более узкие причины государственной важности.

Также при изъятии земли требуется соблюдать границы разрешенных действий — не нарушать законодательство об охране сельскохозяйственных и природно-значимых земель, соблюдать правила землепользования и застройки, следовать нормам эксплуатации, технического и санитарного использования земли, соотноситься с видом разрешенного пользования конкретного объекта.

Для правомерного изъятия земельного участка нужно опираться на соответствующее решение государственного или регионального органа власти. Структуры местных самоуправлений издавать такие акты не уполномочены.

Особенности изъятия для государственных нужд:

  • одновременное изъятие и передача государственному субъекту;
  • заблаговременный выбор участка и размещения на нем объектов.

При выборе объекта и специфики расположения на нем государственных сооружений, оборудования и т. д. обязательно производится согласование вопроса с собственником, пользователем или арендатором земли.

Если иск будет рассмотрен и одобрен, государственные органы не смогут принять документальное решение об отчуждении участка. Если же такое постановление будет издано, а собственник не получит его письменный экземпляр, то гражданин (или юридическое лицо) еще и получат повод предъявить иск по нарушению уведомительного порядка процедуры.

В некоторых случаях допускается изъятие земли ранее общего срока выжидания при условии, что землевладелец или пользователь дают свое согласие.

В любом случае отчуждение земельного участка обязательно сопровождается принципом справедливой и эквивалентной компенсации.

Сумма возмещения, ее форма и все условия предоставления вписываются в соглашение, заключаемое с собственником или пользователем. Само соглашение оформляется по общим правилам делопроизводства и документоведения, строгого бланка документа в законодательстве не разработано.

Сторонами соглашения являются органы государственной, региональной или муниципальной власти и владелец земли.

Помимо оцененной стоимости недвижимости в размер возмещения входят причиненные убытки (в т.ч. упущенная выгода). Все убытки перечисляются в соглашении после строгого их исчисления, а также потери от преждевременного отчуждения объекта, имеющихся ресурсов и т.д. Весь порядок возмещения, расчета убытков и потерь регламентируются нормативно-правовыми актами Правительства России.

Читайте также:  Технический перерыв по трудовому кодексу (продолжительность)

Образец постановления об изъятии земельного участка:

Как происходит возмещение убытков при изъятии земельных участков

По 57-ой статье Земельного кодекса России возмещению убытков при изъятии земельных участков подлежат следующие виды убытков и потерянных прибылей:

  • отрицательное изменение качественных характеристик земельного надела;
  • отчуждение участка в пользу муниципальных или государственных потребностей;
  • временное пользование землей;
  • права владельцев, пользователей, нанимателей земли были ущемлены или ограничены;
  • государственные или муниципальные органы подали запрос о переводе участка из одной категории в другую, в результате чего земля поменяла разрешенное предназначение.

По 62-ой статье кодекса компенсируется вред, причиненный по иным случаям. Все убытки подразделяются на фактический ущерб и потенциальные упущения.

Фактические убытки:

  • произведенные владельцем (иным лицом, понесшим убытки) расходы для восстановления своих прав, утраченного или поврежденного имущества;
  • расходы для восстановления прав, которые предстоит осуществить.

К нарушенным правам относится невозможность использования издержек на земельный участок.

Упущенные прибыли:

  • доходы, которые владелец мог или должен был получить от земельного участка, его использования и оборота;
  • к ним относятся, чаще всего, — стоимость результатов деятельности на участке (выращенных сельскохозяйственных продуктов), при оценке учитывается себестоимость таких продуктов, а не рыночная цена.

При исчислении убытков важны различные величины — начиная от расходов на покупку семян, посадочных материалов, удобрений, различных гербицидов, пестицидов, фунгицидов и других химических препаратов и средств, расходы на обработку земельных наделов, на содержание, ремонт и обслуживание оборудования, на амортизацию, заработок нанятому штату, на аренду, на содержание и эксплуатацию транспортных средств — топливо, смазочные материалы, на налоговые и иные отчисления.

Все убытки по 57-ой статье связаны с законным, правомерным изъятием земли, тогда как владельцу может быть нанесен вред и при нарушении его прав.

Например, изъятие земельных участков для необходимых нужд государства и муниципалитетов возможно лишь при согласии собственника или по вступившему в силу судебному постановлению, компенсации действия и соблюдении установленного порядка.

А под возмещением убытков при изъятии земельных участков по причине законного ухудшения качества земли являются действия третьих лиц на соседних участках, негативно влияющие на рассматриваемый надел, причем эти действия осуществляются в государственных, муниципальных или публичных целях.

Пример — устройство по соседству с участком автомобильной магистрали, что приводит к загрязнению данной земли.

Примеры — для устранения последствий аварий, стихийных бедствий и катастроф, эпидемий и иных чрезвычайных случаев, а также для эвакуации граждан, объектов фауны и флоры и пр., охраны государственного и гражданского имущества и т.д.

В 56-ой статье Земельного кодекса предусмотрены следующие виды ограничения прав на землю — утверждение определенного режима ведения деятельности на участке, условий пользования наделом, правил строительства и освоения объекта по разработанному проекту, регламенту застройки участка, ремонтных работ.

К правомерному изменению назначения земли относятся:

  • перевод участка в разряд охраняемых природных территорий; процедура осуществляется без изъятия надела из собственности;
  • при увеличении или уменьшении пределов городов, сел, районов и т.д.

При изъятии надела для государственных потребностей убытки компенсируются пользователям, владельцам и арендаторам участков. Собственник не получает возмещение, поскольку земля изымается в порядке выкупа, который оформляется в письменной виде при согласовании процедуры. При других основаниях все убытки компенсируются собственнику.

Убытки оплачиваются в полном объеме.

Многие эксперты в сфере земельного права считают эту норму несправедливой, поскольку реальные убытки несут землепользователи и арендаторы участков, а не их документальные владельцы.

Например, при загрязнении надела в результате действий третьих лиц на соседних участков для государственных нужд убытки несет арендатор и пользователь этой земли, но компенсировать их его никто не будет.

Компенсация производится:

  • государственными органами из соответствующих бюджетов;
  • лицами, в интересах которых осуществляется изъятие;
  • лицами, в пользу которых изымалась земля.

Расчет убытков производится по ценам, действовавшим на день принятия решения об изъятии надела, и по согласованию обеих сторон процедуры.

Основания

Согласно 262-ому Правительственному постановлению, принятому в 2003 году 7 мая, основаниями для компенсации полученного вреда собственникам являются:

  • соглашение об использовании и занятии участка на определенный период; стороны сделки — собственник и лицо, в интересах которого надел занят;
  • судебное постановление;
  • акт органов государственной исполнительной власти о негативном изменении (ухудшении) качественных характеристик участка из-за деятельности третьих лиц;
  • акт органов государственной исполнительной власти об ограничении прав или установлении сервитута.

Арендаторам и землепользователям убытки возмещаются по таким основаниям:

  • акт органов государственной исполнительной власти об отчуждении земли для государственных потребностей или муниципальных нужд;
  • соглашение об использовании и занятии участка на определенный период;
  • судебное постановление;
  • акт органов государственной исполнительной власти о негативном изменении (ухудшении) качественных характеристик участка из-за деятельности третьих лиц;
  • акт органов государственной исполнительной власти об ограничении прав или установлении сервитута.

Если у сторон возникают разногласия по исчислению размера возмещения, они разрешаются в судебных инстанциях.

Определение размера

Как исчисляется сумма возмещения:

При изъятии для целей государства и муниципалитетов убытки пользователей и владельцев По гражданскому законодательству.
При изъятии для целей государства и муниципалитетов убытки арендаторов По гражданскому законодательству с учетом упущенной выгоды, уплаченной вперед суммы за аренду земли, плата за участие в тендере на аренду данного участка и пр.
При занятии и использовании земли Все убытки, причиненные из-за таких действий, в т.ч. неполученные прибыли и расходы при занятии участка.
При ограничении прав собственника Возмещается вычитаемое между ценой участка с ограничениями и ценой участка без ограничений, а также другие убытки и упущенные выгоды.
При ограничении прав арендаторов, владельцев и пользователей Убытки и упущения, расходы, связанные с преждевременным прекращением соглашений с третьими лицами по данному участку.
При негативном изменении качества земли Убытки и упущения, а также иные расходы, возникшие в связи с действиями третьих лиц.

Входит ли упущенная выгода

Да, упущенные выгоды при изъятии земли входят в состав возмещения.

Упущенные прибыли:

  • доходы, которые владелец мог или должен был получить от земельного участка, его использования и оборота;
  • к ним относятся, чаще всего, — стоимость результатов деятельности на участке (выращенных сельскохозяйственных продуктов), при оценке учитывается себестоимость таких продуктов, а не рыночная цена.

Возможные альтернативы компенсации

Вместо денежной компенсации получившим врем субъектам может быть передан равносильный земельный участок из земельного фонда и ресурсов государственных, региональных или муниципальных органов власти.

Источник: https://1kvartirka.ru/vozmeshhenie-ubytkov-pri-izjatii-zemelnyh-uchastkov/

Изъятие земли для госнужд: налоговая «компенсация» (Егорова Н.)

Дата размещения статьи: 05.11.2015

Статья 35 Конституции гласит, что право частной собственности охраняется законом, но… В то же время она же допускает принудительное отчуждение имущества для государственных нужд. Правда, это возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Читайте также:  Облагаются ли страховыми взносами больничные листы в 2018: особенности и нормативные акты

Соответственно, в подобных ситуациях возникает вопрос об учете при расчете налога на прибыль соответствующей «компенсации». А если принять во внимание противоречивые разъяснения, которые на сей счет дают контролирующие органы, то тут есть над чем подумать.

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены ст. 49 Земельного кодекса. Данной нормой установлено, что изъятие земельных участков осуществляется только в исключительных случаях.

К таковым отнесены:- выполнение международных договоров РФ;- строительство, реконструкция объектов государственного (регионального или местного) значения при отсутствии других возможных вариантов строительства.

К таким объектам, в частности, относятся автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства и т.д.- иные основания, предусмотренные федеральными законами.

«Структура» возмещения

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд регламентирован положениями гл. VII.1 Земельного кодекса. Сразу скажем, что данная глава Земельного кодекса еще очень молода. Она действует только с 1 апреля 2015 г. (в ред. Закона от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ).

Ее положениями четко определены органы, которые могут принимать решение об изъятии земельных участков, условия, которые при этом должны быть соблюдены, как принимается соответствующее решение, в каком порядке собственник надела должен быть уведомлен о «новых вводных» и т.д. При этом особенности определения размера возмещения установлены ст. 56.

8 Земельного кодекса. В соответствии с п.

2 данной нормы сумма возмещения складывается из нескольких составляющих:- рыночной стоимости изымаемого земельного участка;- убытков, причиненных изъятием земельных участков, включая те из них, которые возникли в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами;- упущенной выгоды.

Налоговая «квалификация»

Пунктом 1 ст. 39 Налогового кодекса (далее — Кодекс) установлено, что реализацией товаров признается передача на возмездной или безвозмездной основе права собственности на товары. В свою очередь согласно п. 3 ст. 38 Кодекса товаром признается любое имущество, реализуемое или предназначенное для реализации.

То есть в качестве товара вполне может выступать и земельный участок.При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд происходит переход права собственности на надел (пп. 1 п. 1 ст. 56.11 ЗК). Причем в данном случае такой переход осуществляется на возмездной основе.

Ведь, как уже было нами отмечено, одной из составляющих выкупной стоимости изымаемого участка является сумма, равная его рыночной стоимости.Таким образом, представляется, что изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд является для целей налогообложения… реализацией.

«Добавленный» налог

Если говорить об НДС, то подобная квалификация изъятия земельного надела, собственно говоря, не так уж и страшна. Дело в том, что с одной стороны, согласно п. 1 ст. 146 Кодекса объектом обложения НДС признаются операции по реализации на территории РФ товаров (работ, услуг).

Однако с другой — в силу положений пп. 6 п. 2 ст. 146 Кодекса операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом обложения НДС.Есть еще положения пп. 2 п. 1 ст.

162 Кодекса, которыми установлено, что база по НДС увеличивается на суммы, связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг). Однако представляется, что компенсация убытков и упущенной выгоды все же не связана с оплатой реализованных товаров (см. также Письмо ФНС России от 19 марта 2010 г.

N 3-1-11/192@, Постановление ФАС Московского округа от 15 июля 2011 г. N КА-А41/7251-11 по делу N А41-30204/10 и т.д.).

Налог на прибыль

Источник: http://xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai/article/13481

Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

Добро пожаловать!

На нашем сайте Вы можете заказать магистерскую диссертацию, дипломную или курсовую работу по праву (юриспруденции). Также мы можем подготовить для Вас отчет по практике, научную статью или реферат по праву, решить задачи, помочь с подбором материала и многое другое.

Все работы выполняются специалистами с высшим юридическим образованием, имеющими опыт научной и практической работы.

На сегодняшний день в сети Интернет можно бесплатно скачать множество работ, однако такие работы по юриспруденции никогда не дадут вам уверенности, так как они не выдерживают проверки преподавателем и определяются как скаченные с интернета.

Курсовые и дипломные работы, а также магистерские диссертации по юриспруденции должны подготавливаться профессионалами, специализирующимися в области юриспруденции и права, а не «специалистами» широкого профиля.

Мы не беремся за любые заказы, а работаем исключительно по юридическим дисциплинам. Каждый заказ передается специалисту, выполняющему работы по соответствующей (гражданско-правовой, административно-правовой, конституционно-правовой и т.д.) отрасли права или предмету.

Вы получаете авторскую работу, проверенную на оригинальность системой Antiplagiat.ru. При получении вы можете там же проверить вашу работу, загрузив файл в систему, для того, чтобы убедиться в ее оригинальности. При заказе работы просим указывать необходимый процент оригинального текста в системе Antiplagiat.ru, а также способ проверки.

Наши преимущества:

  • консультации по подбору темы работы (бесплатно);
  • бесплатное составление плана работы;
  • строгая специализация — подготовка работы лицами, имеющими, как минимум, высшее юридическое образование (мы выполняем только работы по праву).
  • подготовка работы на основе действующего законодательства;
  • использование в работе новейших литературных источников и новейшей судебной практики;
  • полное сопровождение до защиты работы;
  • гарантийные обязательства.

При подготовке всех работ используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «Гарант» и «Консультант Плюс», что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства, а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.

Имеющаяся в нашем распоряжении как обычная, так и обширная электронная библиотека, позволяет нам использовать как классические труды отечественных и зарубежных ученых-правоведов, так и научные работы, учебники, комментарии, монографии и статьи, вышедшие в самое последнее время. Как правило, обязательным требованием для наших магистерских диссертаций, дипломных и курсовых работ по праву является наличие в них использованных источников выпущенных в текущем году.

Абсолютно на все работы даются гарантии.

Мы оперативно обрабатываем заказ и стараемся как можно быстрее написать работу, к примеру курсовые работы подготавливаются в срок от 7 до 14 дней, а дипломные работы по юриспруденции — от двух до четырех недель.

Мы делаем на заказ:

Дипломные и курсовые работы, а также магистерские диссертации и научные статьи по праву требуют много времени и усилий. Доверьтесь профессионалам, экономьте свое время.

Источник: http://www.justicemaker.ru/view-article.php?art=3232&id=6

Возмещение убытков

Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Возмещение убытков

Статья 62 ЗК РФ подразумевает возмещение собственнику участка, землепользователю или арендатору убытков не просто в полном объеме, то есть по фактическому ущербу, но и с учетом возможной упущенной выгоды.

Содержание

Человек, чьи права нарушены, имеет право не только их отстаивать всеми доступными и законными способами, но и требовать возмещения убытков, которые были причинены в ходе таких нарушений. При этом имеется в виду возмещение не только за моральный вред, но и за вещное причинение ущерба, в том числе земельному участку.

Читайте также:  Выселение из квартиры - важные условия и правила

Что такое «возмещение убытков» в земельном законодательстве

Статья 62 Земельного кодекса РФ подразумевает возмещение собственнику участка, землепользователю или арендатору убытков не просто в полном объеме, то есть по фактическому ущербу, но и с учетом возможной упущенной выгоды. Этот процесс регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

Убытки, подлежащие возмещению, представляются в виде:

  • снесенных или поврежденных построек на земельном участке;
  • испорченной почвы и растительности на участке;
  • незаконных построек на земле;
  • нарушения границ земли;
  • уничтожения, смещения или порчи любых знаков, в том числе и межевых, на участке.

Согласно действующему земельному законодательству гражданин, признанный виновным в судебном порядке, обязан возместить причиненный ущерб путем исправления нарушений. Дополнительно судом назначается и другая мера возмещения убытков, уже с учетом потерянной выгоды.

Дополнительно к ним добавляются периоды простоя, когда имущество не использовалось и не принесло собственнику, арендатору, пользователю никакой выгоды. При этом если нарушитель получил с этого еще и выгоду, то пострадавший вправе требовать возмещения в сумме не меньшей, чем эта выгода.

К примеру, собственник оставил земельный участок на время отъезда на попечение знакомого, а тот в свою очередь сдал его в аренду. Арендаторы нанесли ущерб почве или растениям на участке. Собственник участка вправе требовать не только восстановления причиненного вреда, но и той суммы, которую знакомый получил с незаконной сдачи в аренду чужого участка.

Определение размера убытков, подлежащих возмещению

При определении конечной суммы, которая подлежит возмещению в результате причинения ущерба земельному участку, учитывается действие статьи 56.8 Земельного кодекса России.

Несмотря на то, что в ней описывается определение размера убытков при изъятии земель в пользу государства, для реализации его нужд, суд нередко опирается на эти нормы даже при частном разбирательстве, когда сторонами выступают физические лица.

Для определения убытков учитываются:

  • кадастровая стоимость земли;
  • рыночная стоимость участка;
  • наличие на участке построек, их стоимость;
  • рыночная стоимость прав на недвижимое имущество, под которой понимается сколько потребуется средств на переоформление всех документов или на их восстановление;
  • упущенная выгода.

Так, к примеру, если участок использовался для сельскохозяйственных нужд, а его качество было испорчено или же участок изъяли в пользу государства, собственнику положена компенсация в размере затрат на обработку этого участка под сельскохозяйственные нужды, посадку растений, их окультуривание, сбор урожая и его реализацию, то есть все то, что собственник получил не в полной мере в связи с обстоятельствами по порче или изъятию участка.

При этом если на участке находились еще и сельскохозяйственные постройки, то их рыночная стоимость и возможная упущенная выгода от их использования тоже включается в размер компенсации.

Сроки определения и возмещения убытков

Существует четкий срок, когда размер убытков должен быть определен. На данный процесс отводится ровно 60 календарных дней.

В течение этого срока собственник самостоятельно, с привлечением независимых экспертов, может провести первоначальную оценку причиненного вреда, в результате которого и требуется возмещение убытков. Представители государственной или муниципальной власти, в свою очередь, могут провести свою экспертизу по оценке убытков.

Суд, в ходе прений, будет учитывать мнения обеих сторон, даже если они расходятся. Конечный размер убытков устанавливается судом.

Поскольку рассмотрение дела о возмещении убытков рассматривается судом, то для определения конечного срока возмещения применяются нормы действующего процессуального права. Согласно действующему законодательству судебное решение вступает в силу и нуждается в исполнении с момента окончания срока на обжалование

Итак, если в течение 10 дней (календарных) ни одна из сторон процесса не обжаловала решение суда первой инстанции, то оно вступает в законную силу, передается в службу судебных приставов для дальнейшей реализации. Нередко по вопросам возмещения убытков в рамках земельного права суд самостоятельно устанавливает сроки, которые удовлетворяют обе стороны конфликта.

Конечный срок зависит от суммы возмещения и причиненного ущерба. Если срок устанавливается в годах, то окончательным будет последний день последнего месяца года, указанного в решении судебного органа. При этом превышать трех лет данный срок не может, поскольку срок исковой давности составляет именно три календарных года.

Подача искового заявления о возмещении убытков

Порядок возмещения убытков подразумевает изначальное составление искового заявления пострадавшей стороной к ответчику. В этом заявлении указываются:

  • данные истца и ответчика (ФИО, контактные сведения);
  • наименование судебного органа, куда подается иск;
  • обстоятельства дела и доказательства по ним;
  • предмет иска (форма нарушения);
  • стоимость причиненного ущерба;
  • требования пострадавшего к ответчику, опирающиеся на конкретные нормы закона;
  • перечень прилагаемых документов-доказательств.

Все документы прикладываются, причем как оригиналы, так и копии. При этом отправить заявление можно как заказным письмом, так и лично в судебную инстанцию.

Подать иск можно как в письменном виде разборчивым почерком без помарок, ошибок, зачеркиваний, так и в печатном. Форму заявления всегда можно найтина официальном сайте судебного органа, которому будет направляться иск.

Подается заявление исключительно по месту нахождения земельного участка, вокруг которого и ведется разбирательство. К заявлению обязательно прикладываются все документы, которые подтверждают причастность ответчика к причиненному ущербу.

В качестве доказательств причинной связи между нарушением права собственника и понесенными убытками могут выступать:

  • свидетельские показания;
  • проектно-документная смета на работы, в ходе которых земельному участку был нанесен ущерб;
  • фотоматериалы;
  • иные свидетельства нарушения прав собственника.

В законодательстве нет четкого понятия, чем именно должна доказываться связь между нарушением прав и убытками, которые это нарушение принесло. Поэтому пострадавший вправе использовать для этого все доступные материалы.

В частности, при отчуждении земли в пользу государства человек может использовать в качестве доказательства соответствующее соглашение, которое нарушает его права. При этом это соглашение не должно быть подписано собственником земли, иначе оно будет считаться исполненным.

Восстановление нарушенных прав правообладателей принуждением к исполнению обязанности в натуре

Гражданский кодекс РФ подразумевает и исполнение обязательств по возмещению убытков в натуре. Трактовать статью 396 ГК РФ можно по-разному.

Так, одни юристы склонны считать, что при причинении существенного вреда, приведшего к максимальным убыткам для собственника земли, правомерно требовать возмещения как в натуре, так и в виде материального возмещения. Другие же считают, что суд может удовлетворить лишь одну из частей требований истца по возмещению: или в натуральной форме, или в денежном эквиваленте.

Собственно, окончательное решение остается за судом. Но, чаще всего, возмещение в натуре при изъятии земли у собственника для нужд государства подразумевает предоставление аналогичного земельного участка взамен изъятого. А если на изымаемой земле были еще и постройки (жилого или сельскохозяйственного назначения), их потеря возмещается исключительно в денежном эквиваленте.

Чаще всего получить больше, чем предписано действующим законодательством.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/zemelnoe-pravo/vozmeshhenie-ubytkov.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector