Может ли владелец жилья выселить гражданина без его согласия

Выселение собственника из жилого помещения — возможно!

Может ли владелец жилья выселить гражданина без его согласия

Главный принцип жилищного права – неприкосновенность жилища.

Гражданин РФ может быть выселен из жилья лишь на основаниях, предусмотренных федеральными законами.

При противоречии их положений действует Жилищный кодекс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Веские основания

Законодательство РФ для выселения собственника жилья предусматривает 3 основания:

  1. Использование жилья не по назначению (293-я статья ГК, 29-я статья ЖК).
  2. Выселение собственника с выкупом у него жилья из-за изъятия земли под домом для муниципальных или государственных целей, его аварийного состояния (32-я статья ЖК).
  3. Обращение взыскания кредиторов на имущество в виде жилья (статьи 237-я, 256-я ГК) с ограничениями, налагаемыми статьей 446-й ГПК. Подробнее о выселение за неуплату ипотеки — тут.

    Например, если данное жилье является залогом по ипотеке или не единственным жильем, имеющимся у гражданина, на имущество которого обращено взыскание.

Иных оснований для выселения собственника из занимаемого жилья законодательство РФ в настоящее время не содержит. Указанные основания распространяются также на выселение из жилья общей собственности или долевой.

Условия должны быть соблюдены!

Выселение собственника из принадлежащего ему жилья производится исключительно с его согласия или по решению суда. Административные и ведомственные акты, указания должностных лиц не являются в данном случае обязательными для выполнения.

Согласно 446-й статье ГПК взыскание не может быть обращено на квартиру, индивидуальный дом, долю в собственности или физически выделенную комнату, если это единственное , имеющееся в собственности у данного гражданина пригодное для проживания жилище в Российской Федерации. При этом не имеет значения факт регистрации гражданина на данной жилплощади или ее отсутствия, фактического его проживания или непроживания на ней, наличие у гражданина жилья на ином праве (найма, аренды).

Из этого правила есть одно исключение: взыскание может быть обращено только на предмет ипотеки и только банком, выдавшим ипотечный кредит.

То есть долги по коммунальным платежам, алиментам, частным распискам, в результате предпринимательской деятельности, для возмещения ущерба иным лицам и прочие не ипотечные задолженности не могут быть основанием изъятия единственного жилья для продажи на торгах и выселения собственника по этому поводу.

Например, если гражданин реально живет и прописан по договору соцнайма в муниципальной квартире и параллельно имеет в собственности квартиру или ее долю, где не жил ни дня, его единственным жильем будет считаться квартира, находящаяся в собственности, а не та, где он на самом деле проживает.

Если гражданин РФ проживает за рубежом и имеет жилье в собственности там и параллельно жилое помещение в России, его единственным жильем будет считаться то, которое он имеет в собственности в РФ.

Даже если на самом деле он сдает его в коммерческий наем или в аренду организации, использующей помещение для временного поселения своих работников.

Однако, если он имеет право собственности, с том числе общей, долевой, на какое-либо еще жилое помещение в РФ, взыскатель сможет выбирать, на какое из них обратить взыскание. Например, собственник вступит в брак, а супруг в браке приобретет квартиру. Такая квартира автоматически становится общей собственностью супругов, даже если документы оформлены лишь на одного.

Тот из них, который является собственником еще одной квартиры, автоматически попадает под удар кредиторов, если они осведомлены о факте такой сделки. Естественно, кредиторы для взыскания будут выбирать более дорогой объект, здесь выбор не за должником.

Такой же казус может ожидать должника, уверенного в своей неуязвимости, если он внезапно получит наследство умершего дедушки, в том числе в виде доли в квартире на другом конце страны.

Достаточно принять наследство, и кредиторы (а ими нередко бывают прекрасно осведомленные родственники или бывшая жена, требующая огромную неустойку по алиментам) предъявят свои права.

Естественно, не на долю однокомнатной хрущовки в далеком Владивостоке, а на московскую квартиру. Чтобы ее продать, а хозяина выселить.

Можно представить и вариант, когда собственник квартиры оформил свою дачу или скромный домик на садовом участке как помещение, пригодное для проживания, с целью прописать там родственников. В этом случае он тоже перестает быть хозяином единственного жилья. И может быть выселен. Садовый домик в Тверской области станет после этого единственным жилищем, годным для проживания.

Поговорим о процедуре

Если производится выселение при изъятии помещения для казенных нужд или при аварийном состоянии дома, цена выкупа должна включать рыночную стоимость жилья плюс компенсацию всех расходов на переезд, приобретение и оформление новой квартиры, выполнение обязательств перед 3-ми лицами, упущенную выгоду. В этом случае другое жилье владельцу квартиры не предоставляется. Если с собственником квартиры не достигнуто согласия по цене выкупа, вопрос решается в суде.

С согласия выселяемого ему взамен изымаемого предоставляется другое жилье в счет выкупной стоимости.

Право проживания в изымаемом помещении у собственника сохраняется 6 месяцев после окончательного расчета с ним по сделке выкупа.

В случае необходимости срочного выселения собственников из дома по данной статье им должна быть на этот период предоставлена временная жилплощадь в маневренном фонде.

Если квартира куплена по ипотеке, ищем доказательства, что в собственности у владельца она не единственная, а долг его перед кредиторами не может быть погашен в разумные сроки за счет движимого имущества и денежных средств.

Предъявляем иск, ждем решения суда и проводим торги. Вырученная сумма за вычетом судебных и исполнительских издержек распределяется между кредиторами, остаток выдается владельцу квартиры.

Он выселяется без предоставления другого помещения.

Однако при выселении владельцев ипотечных квартир и членов их семей им должно быть до завершения расчетов с собственником выделено жилье из маневренного фонда (статьи 95-я, 106-я ЖК). Между собственником и кредитором ипотеки может быть также заключено мировое соглашение согласно статье 55-й ФЗ «Об ипотеке», предусматривающее иной порядок урегулирования проблемы.

Если в квартире систематически устраиваются шумные попойки в ночное время, она является притоном наркоманов, хулиганов и проституции, по жалобам соседей во время проведения таких «мероприятий» вызывается наряд полиции, который составляет протокол. Хозяин под роспись предупреждается о недопустимости подобного поведения.

Если он продолжает вести себя подобным образом, на основании нескольких таких протоколов делается вывод, что права соседей попираются умышленно и систематически, а шагов к исправлению хозяин не делает. Этого достаточно для составления иска в суд о выселении собственника.

Если получена жалоба соседей, иных заинтересованных лиц, что квартира используется не по назначения, ее владельцем допускается бесхозяйственность, угрожающая разрушением общей собственности, существенно попираются права соседей, ищем доказательства. Под этим понимается, прежде всего, наличие обоснованных претензий соседей, управляющей компании, товарищества собственников жилья, правоохранительных органов и местного самоуправления к собственнику.

Собираем комиссию в составе представителей ТОЖ, коммунальных служб, администрации района, жильцов дома. Комиссия проводит опрос соседей с составлением акта о допущенных нарушениях.

Комиссия посещает квартиру виновника нарушений и убеждается, что хозяин провел несанкционированную планировку, допускает разрушение жилья с угрозой для несущих конструкций здания и соседских квартир, осуществляет постоянное затопление соседей, не производит вовремя необходимый ремонт, из-за чего наносится ущерб общему имуществу дома.

Например, в Нижнем Новгороде хозяйка-алкоголичка была выселена за то, что в пьяном угаре допустила, что в кухне были разбиты стекла, а она длительно не принимала мер к остеклению помещения.

Зимой здесь стояла минусовая температура, тогда как по закону она не должна опускаться ниже 12 градусов.

В результате замерзала холодная вода в трубах, недопустимо охлаждалась горячая вода в батареях, которая затем циркулировала по отопительной системе дома.

Если соседям известно, что вопреки назначению помещения ведет в нем производственную, коммерческую деятельность, сопровождающуюся шумом, вибрацией, постоянным потоком клиентов, комиссия составляет акт об этом.

По жалобе соседей, коммунальной организации, муниципальные власти предупреждают собственника, что нарушения необходимо устранить.

Если допущено разрушение помещения, выполнена самовольная перепланировка, угрожающая конструкциям здания – вернуть жилью первоначальный вид или легализовать произведенные изменения.

При отказе сделать это, фактическом невыполнении требований комиссии муниципальный орган вправе требовать через суд выселения собственника и продажи квартиры с торгов. Средства от продажи передаются собственнику с вычетом оплаты судебных издержек.

Предоставление иного жилья, в том числе на правах найма или даже общежития в этом случае законом не предусмотрено.

Если собственник самовольно переустроил свое помещение или оно изменило планировку вследствие его бесхозяйственности, он должен узаконить проведенные изменения в муниципальном органе, регулирующем жилищные вопросы.

Если в такой легализации отказано, ему предписывается в разумные сроки вернуть жилище в прежнее состояние.

Если гражданин этого предписания не выполнил, муниципалитет вправе подать на него в суд, который примет одно из решений:

  1. Перепланировка не нарушает ничьи интересы и должна быть узаконена.
  2. Внесенные собственником изменения в устройство квартиры угрожают жизни и здоровью других жильцов дома, ущемляют их иные права, поэтому нарушения должны быть устранены.
  3. Если собственник квартиры согласен внести изменения, контроль за этим осуществляется в порядке исполнительного производства с уплатой ответчиком судебных издержек.
  4. Если собственник не согласен, суд выносит решение о продаже жилища с публичных торгов, Бывшему владельцу выплачивавется часть вырученной суммы, за вычетом издержек судебного и исполнительского производства, а также расчетных расходов нового собственника на приведение квартиры в первоначальное состояние.
Читайте также:  Текущие платежи при банкротстве - порядок взыскания

Выселение владельца квартиры осуществляется без предоставления иного жилья.

Составление иска

Исковое заявление содержит части:

  1. Вводную: наименование суда; ФИО или название, адрес истца; ФИО, адрес ответчика.
  2. Описательную: обстоятельства дела, подтверждающие документы, информация о попытке досудебного урегулирования спора.
  3. Мотивировочную: какие нормативные акты и пункты договора нарушил ответчик своими действиями, какая ответственность за это предусмотрена.
  4. Итоговую: требование принудительного выселения ответчика, продажи квартиры, распределения вырученных денег.

Уплата госпошлина

Для граждан – триста рублей, для организаций — шесть тысяч рублей.

Соблюдение сроков

Право проживания в изымаемом помещении у собственника сохраняется 6 месяцев после окончательного расчета с ним по сделке выкупа.

Подсудность

Исковые заявления подаются в суд муниципального района по месту нахождения жилья.

Особенности подобных дел

При выселении собственников явно доминирует принцип непредоставления им другого жилья взамен. По сравнению с выселением жильцов, проживающих по договору соцнайма, условия выселения выглядят значительно жестче (за исключением случая выселения при изъятии здания для казенных нужд). Особенно это касается обстоятельств выселения ипотечных должников.

Аргументы о наличии среди выселяемых несовершеннолетних, нетрудоспособных, низкой зарплаты, потери работы при этом весомыми юридическими аргументами не являются.

На вырученные от продажи с торгов деньги за вычетом возврата долга банку, судебных и исполнительских издержек купить полноценное жилье вряд ли будет возможно.

Ранее это вопрос решался передачей изъятой у должника квартиры ему же в коммерческий наем.

Сегодня это вопрос отдается на усмотрение банка. Есть множество способов сделать процедуру торгов непрозрачной, поэтому квартира может в итоге уйти за гроши «своим людям». На погашение долга в итоге вырученных средств может даже не хватить.

Если иск предъявлен к доле в общей собственности на квартиру одного из супругов, квартира делится так, как она была бы поделена при разводе. Супруг-должник выселяется из полагающейся ему части жилья.

Заключение

Если судить по данным, выложенным на сайте Федеральной ССП, картина по стране не столь уж трагична, как это можно было бы судить по обзору, сделанному в данной статье.

Общее число выставленных на публичные торги квартир по регионам исчисляется единицами, даже по Москве – всего лишь десятками. Среди них подавляющее большинство – ипотечные квартиры.

Иные варианты практически не встречаются.

Между тем число собственников жилья по итогам приватизации многократно превысило число живущих по договорам социального найма. (Мы писали подробно о признание права собственности по приватизации.

) Не справляется с погашением ипотечных задолженностей каждый пятый заемщик, десятки миллионов людей просрочили платежи банкам по прочим видам кредитования, сотни миллиардов составляют долги по коммунальным платежам.

Очевидно, что региональные власти и банки не торопятся принимать крайние меры, ищут компромисс с должниками. Выселять людей на улицу отказываются суды, а если они уступают требованиям кредиторов — судебные исполнители не могут или не хотят выполнять их решения. Социалистический менталитет пока побеждает.

Однако постоянно появляются все новые законопроекты, направленные на ужесточение законодательства в отношении должников. Не все они проходят, но тенденция очевидна.

Источник: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/vyselenie/sobstvennika.html

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Рассмотрение весьма актуальных вопросов, таких, как можно ли выселить из квартиры прописанного человека, который не является собственником этого жилья и как это сделать, требует знания некоторых определённых нюансов. Процесс выселения зависит от того, кого снимают с прописки, по каким причинам, была регистрация временной или постоянной, а также препятствует человек своей выписке или нет.

Выселение по инициативе граждан не влечёт за собой никаких осложнений. Оформить процедуру он может и вовсе самостоятельно, не привлекая собственника квартиры. Если же выселить прописанного человека нужно против его воли или без получения его согласия, то данным вопросом практически во всех случаях нужно будет заниматься через суд.

В целом вопросами снятия с регистрации занимается Федеральная миграционная служба, однако в их полномочия не входит выселение граждан. Выписать человека они могут по заявлению самого гражданина либо по решению суда. При этом даже решение конфликта через суд требует обязательного обращения собственника квартиры в миграционную службу, чтобы довести дело до логического завершения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Причины обращения в судебный орган

Перед тем, как выселить человека из квартиры, если он не является ее владельцем или совладельцем, следует попытаться ещё раз решить ситуацию мирно. Если это невозможно и приходится решать конфликт через суд, то законодательно на это есть несколько весомых оснований:

  • Развод супругов, если квартира не считается их совместной собственностью и в период официального брака она не приватизировалась;
  • Эксплуатация жилья не по целевому назначению, например, использование для коммерческой деятельности, в качестве склада;
  • Причинение вреда собственности других лиц, неоднократное нарушение общественного порядка с вызовом участкового;
  • Неуплата коммунальных услуг, которые вместо прописанного гражданина всё это время оплачивают другие лица от своего имени;
  • Лишение родительского права (несовершеннолетние остаются прописаны);
  • Выявления факта покупки квартиры вместе с зарегистрированными в ней жильцами.

Для снятия с регистрации у собственника есть право самостоятельно подать исковое заявление и решить вопрос через суд. Ничьё согласие ему не потребуется и мнение прочих жильцов не имеет никакого значения.

Нюансы приватизированного жилья

Перед тем как выселить человека из приватизированной квартиры, собственнику нужно учесть, с какими трудностями он может столкнуться, чтобы быть к ним готовым. Если собственник только один, он вправе принимать полностью самостоятельные решения. Такие владельцы могут через суд выписать любого проживающего, даже если все остальные выступают против этого.

Если же есть совладельцы, несколько участников приватизации или речь идёт о супружеском разводе с общей недвижимостью, процесс рассмотрения дела будет затянут. Разумеется, лучше всего достигнуть компромисса без привлечения третьих лиц, если это возможно.

Ещё сложнее снять с регистрации несовершеннолетнего ребёнка. Выписать его на улицу невозможно. Должно быть другое место регистрации. Выписать отдельно от родителя, который там прописан тоже нельзя. Только вместе. Однако через суд всегда можно достигнуть желаемого, тщательно к нему подготовившись. В крайнем случае, могут вынести решение о выписке с отсрочкой на определённый срок.

В случае с приватизацией, камнем преткновения может послужить даже факт отсутствия официального, документально оформленного отказа от участия в ней.

Выписка родственников

Нередки обращения с требованиями снять с регистрации и выселить из квартиры собственника его родственников, которые не дают на это своего согласия.

Такие ситуации возникают при супружеском разводе, когда на жилплощади мужа прописаны родители или прочие родственники его бывшей жены.

Владельцы жилья вправе выселить и своих родственников за аморальное поведение и регулярное нарушение покоя с порчей имущества через суд.

Какой бы ни была причина, решая проблему через суд, важно приложить к иску документы, которые подтвердят достоверность оснований для выселения. Это могут быть копии заявлений в полицию, актов участкового, жалобы соседей, протоколы с оценкой причинённого ущерба, прочее.

Помимо иска и доказательной базы прилагаются правоустанавливающие документы на приватизированную квартиру и бумаги, подтверждающие способ получения данной недвижимости (договор купли-продажи, дарственная, договор пожизненной ренты, свидетельство о наследовании, завещание, иные). Также прилагается копия идентификационного кода и личного паспорта. В самом же заявлении важно подробно описать сложившуюся ситуацию, с датами и ссылками на законодательные акты.

Взаимоотношения супругов

Оформляя через суд снятие с регистрации бывшего супруга, который после развода проживает в квартире, не являющейся общей собственностью, необходимо подтвердить тот факт, что человек утратил право пользоваться данной жилплощадью. Обязательным условием здесь выступает отсутствие факта совместно нажитого имущества и приватизации. То есть, квартира должна быть получена гражданином до того, как он оформил официальный брак. Гражданский брак не считается.

Несмотря на то, что право пользования квартирой супруг теряет автоматически в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, подтвердить это через суд обязательно. Далее Федеральному миграционному центру следует представить свидетельство о расторжении брака и решение суда.

Помимо одного пожелания законного собственника и факта официального развода, в суде будут учтены такие нюансы, как неработоспособность и недееспособность бывшего супруга.

Также усложнить процесс могут и факторы, подтверждающие, что бывший супруг малоимущий и не имеет иного жилья.

За такими гражданами право проживать в квартире сохраняется на определённый период или до выполнения определённых условий.

Как быть с малолетними лицами

Особо непросты ситуации со снятием с регистрации малолетних граждан, к правам которых законодательство предельно внимательно.

Если согласия на выписку от имени родителей или опекунов ребёнка нет, суд могут отказать в удовлетворении иска собственника квартиры.

Выселить ребёнка из жилья могут только вместе с его родителями или хотя бы одним из них, при условии, что им есть, где прописаться сразу же после этого. Если же малолетнему лицу уже есть четырнадцать лет, его выселение может быть отдельным от родителей.

Без привлечения попечительского совета через суд выселение не осуществляется, поэтому стоит подготовиться к длительному и муторному процессу.

Требования для выселения из квартиры несовершеннолетнего гражданина:

  • Официальное разрешение органов опеки и попечительства;
  • Выселение четырнадцатилетнего подростка осуществляется с письменного разрешения его родителей или опекунов;
  • В миграционной службе могут оформить выписку лишь по предъявлению судебного решения;
  • Если родители ребёнка лишены родительских прав, то возможно выселение самих родителей из квартиры. Выселение ребёнка – незаконно.
Читайте также:  Налог на имущество в санкт-петербурге: для физических и юридических лиц, таблица ставок

Если регистрация временная

Самой простой формой является выселение из квартиры прописанных на временной основе граждан. При оформлении временной регистрации собственник указывает, на какой срок разрешает проживание в своей квартире. Когда он истекает, прописка аннулируется автоматически. Ничего решать через суд или миграционную службу нет необходимости.

Жилец может по собственной инициативе сняться с временной регистрации раньше срока, обратившись в миграционную службу по месту прописки. Всё, что ему понадобится, это паспорт и заявление. Присутствие собственника квартиры не требуется.

Если же собственнику нужно оформить выселение временного жильца раньше времени, ему понадобится подтвердить, что на то есть весомые основания. Это может быть дебоширство, причинение вреда собственнику квартиры или его имуществу, нарушение правопорядка.

Обязательно потребуется подтверждение неоднократного обращения к правоохранительным органам, свидетельские показания соседей, прочее. Помимо того, что через суд можно осуществить выселение временного жильца.

Там же можно требовать и денежной компенсации за причинённый имуществу ущерб, если такое было.

Неприятные сюрпризы

Иногда граждане покупают квартиру обременением – лицом, которое имеет право на прописку и проживание даже после продажи недвижимости. Мало того, что данная неожиданность вынуждает владельца терпеть в своём доме совершенно постороннего человека, это ещё и влияет на коммунальные платежи. Стоит отметить, что решить вопрос мирно не получится. Только рассмотрения дела через суд.

Кроме того, не обойтись и без помощи квалифицированного юриста, поскольку исковое заявление в подобных ситуациях нужно составлять особенно грамотно. Кроме свидетельства права собственности должны быть приложены и другие правоустанавливающие документы: договор покупки,дополнительные соглашения, акты, справки из домовой книги и другие бумаги по ситуации.

Единственное, что можно сделать через суд, чтобы оформит законное выселение из квартиры прописанного там жильца, это признать его утратившим право пользоваться данной жилплощадью. При этом невозможно признать таковыми получателей ренты и ссуды, а также арендаторов. Их права защищены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/all/vyselit-esli-propisan.html

Юридические услуги «ЮрПрофБюро»

Сегодня любой человек или организация могут столкнуться с нарушением собственных прав и законных интересов со стороны другого гражданина или юридического лица. Однако, для того чтобы должным образом отстоять свою позицию и добиться лучшего исхода в разрешении конфликта, очень часто не хватает ни опыта, ни знаний.

В таком случае следует в обязательном порядке обращаться к квалифицированным специалистам за юридической помощью.

Разумнее всего выбрать компанию с высоким качеством услуг и хорошей деловой репутацией: услуги юриста могут понадобиться в любой момент, а от того, насколько компетентны выбранные вами профессионалы, зависит исход всего дела.

Наша компания в сотрудничестве с ведущими адвокатами Москвы на протяжении многих лет и оказывает помощь всем заинтересованным клиентам: физическим или юридическим лицам.

За время работы в сфере урегулирования разнообразных правовых споров нам удалось добиться для каждого из наших клиентов максимально возможного результата, учитывая обстоятельства в сложившейся уже на момент обращения ситуации.

Услуги адвокатов, с которыми мы сотрудничаем, охватывают фактически все правовые отношения, возникающие в жизни. Мы готовы оказать вам всестороннюю поддержку в таких вопросах, как:

  • Разрешение споров и конфликтов в жилищной сфере.
  • Подготовка, ведение и анализ сделок и договоров, касающихся недвижимости.
  • Разрешение семейных споров, в том числе и с участием несовершеннолетних граждан
  • Разрешение конфликтов в сфере трудовых отношений

Юридические лица могут рассчитывать на оказание услуг такого рода, как:

  • Ведение дел в арбитражном суде.
  • Взыскание задолженности.
  • Контроль исполнительного производства.
  • Правовая поддержка бизнеса.

Кроме того, все наши клиенты могут воспользоваться и такими услугами, как:

  • Получение грамотной и полной юридической консультации по интересующему их вопросу.
  • Урегулирование споров в досудебном порядке.
  • Представительство интересов и защита прав в суде

Неважно, решается ли вопрос в досудебном порядке или только в зале суда, главное для нас — защита интересов и прав клиента любыми доступными законными способами. На какой бы стадии развития спора вы ни обратились к нам за юридической помощью, помните, что мы пройдем с вами этот путь до конца и будет прилагать максимум усилий для достижения нужного вам результата.

Оказывая юридические услуги, адвокат обязуется осуществить полную и всеобъемлющую помощь в разрешении ситуации клиента, естественно, в рамках действующего законодательства. В ряде случаев целесообразно урегулировать проблему клиента в досудебном порядке.

Если досудебное урегулирование невозможно или не приносит желаемого для клиента результата, то следующий этап – судебные разбирательства. Имеющийся опыт работы, знание законодательства и психологических тонкостей ситуации, позволяют нашим специалистам отыскать оптимальный путь решения спора с выгодой для клиента.

А в случае необходимости прийти к примирению сторон.

Юридические услуги адвоката в суде

Мы, как и наши клиенты, не заинтересованы в затягивании процесса разрешения спора, мы настроены на достижение положительного и желаемого клиентом результата. Однако иногда нет иного выхода, кроме как обращаться для этого судебные органы.

Но и в этом случае наши клиенты могут быть полностью уверены в нашей высокой квалификации, помощи и поддержке. Адвокаты в рамках разрешения конфликта осуществят такие услуги, как:

  • Сбор и оформление всех необходимых документов для начала и успешного завершения судебного разбирательства.
  • Анализ всех обстоятельств дела, сбор и подготовка доказательной базы.
  • Представительство и защита интересов в суде.
  • Контроль исполнения решения суда.
  • Обжалование решения суда в апелляционных и кассационных инстанциях.

Помните: половина успеха дела в выборе опытного и знающего специалиста. Не стоит надеяться на успешный исход только потому, что, по вашему мнению, на вашей стороне правда.

Аргументированные и убедительные доказательства, правильно выбранная тактика, точное и умелое использование положений действующего законодательства – вот то, что поможет вам победить в борьбе за свои права и интересы, и мы готовы помочь вам в этом.

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/services/zhilishchnye-spory/vselenie-vyselenie-v-zhiloe-pomeshchenie/

Как выписать человека из квартиры без его согласия | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2018

Одним из самых острых и деликатных жилищных вопросов является принудительное выселение неугодного жильца.

Как правило, выписка из квартиры, комнаты, дома без согласия выселяемого связана с конфликтами, ссорами и иными притязаниями, возникающими между жильцами.

Принудительная выписка это крайняя мера, поэтому в большинстве случаев она возможна только на основании судебного решения. Исключением являются выписка призывника на военную службу в армию, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего.

Конечно, выселить из жилья человека лишь по одной прихоти не всегда удается. Существует множество житейских ситуаций, когда возможно прибегнуть к выписке гражданина через суд.

В каких случаях можно выписать из приватизированной квартиры человека помимо его согласия

Прекращение семейных отношений (развод)

Поводом для выписки является сам факт расторжения брака, после которого бывший супруг и его родственники теряют право на пользование квартирой.

Если бывшему мужу (жене) негде жить, суд может решить временно оставить выписываемого в квартире или обязать собственника, предоставить ему временное жилье. Поэтому, если у выселяемого есть жилье или средства для его приобретения об этом необходимо сообщить суду и подтвердить это документами.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО ВЫПИСЫВАТЬ КОГО ВЫСЕЛЯЮТ ИСКЛЮЧЕНИЯ
собственник
  • бывшего родственника;
  • родственников бывшего мужа (жены), которые для собственника перестают быть членами его семьи.
  • имел место отказ от приватизации квартиры бывшего супруга (выселяемого) в пользу собственника;
  • квартира была куплена во время брака;
  • жилье приобретено до свадьбы, но во время брака была проведена реконструкция, капитальный ремонт и пр.
  • бывший родственник имеет долю в квартире

Приобретение квартиры при покупке, дарении или по наследству с прописанными людьми

В суде не нужно доказывать мотивы, побудившие к выписке или какие-либо другие обстоятельства (не проживание лиц, неуплата за коммуналку, нарушение прав жильцов непристойным поведением и пр.). Достаточно заявить об отказе выселяемых выписаться добровольно.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО ВЫПИСЫВАТЬ КОГО ВЫСЕЛЯЮТ ИСКЛЮЧЕНИЯ
Новый собственник Прописанных в квартире лиц отказ от приватизации квартиры прописанных лиц в пользу прежнего собственника,

то есть имеющиеся право бессрочного проживания

Длительное отсутствие выписываемого в адресе и неуплата им коммунальных платежей

Если житель имеет другое жилье, где он постоянно проживает, а по месту прописки он не появляется, не вносит плату за свет, газ, воду собственник может избавиться от него. В суде нужно будет указать точное фактическое место жительства и подтвердить факт внесения платежей за содержание квартиры собственником (квитанции от его имени).

Читайте также:  Неиспользованный отпуск сгорает или нет в 2018 году
КТО ИМЕЕТ ПРАВО ВЫПИСЫВАТЬ КОГО ВЫСЕЛЯЮТ ИСКЛЮЧЕНИЯ
Собственник Прописанных в квартире лиц Нет

Поведение, систематически нарушающее права других жильцов

Нарушения выражаются:

  • допущение антисанитарного состояния жилья
  • антиобщественное поведение (драки, скандалы, содержание притона и пр.)

Такое безответственное поведение просто словами в суде не докажешь, поэтому прежде необходимо:​

  • сделать нарушителю письменное замечание
  • обратиться в правоохранительные органы с заявлением о нарушениях

Собранные ответы, протоколы, постановления и другие документы по результатам проверок будут необходимым доказательством, которые можно предъявить в суд.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО ВЫПИСЫВАТЬ КОГО ВЫСЕЛЯЮТ ИСКЛЮЧЕНИЯ
Собственник, соседи Собственника (если в отношении него обращаются соседи) и (или) других жильцов квартиры Нет

Гражданин использует квартиру не для проживания, то есть не как жилище (мастерские, ветеринарные передержки и пр.)

Факт нецелевого использования жилья могут подтверждать жилищные комиссии при администрациях города, района, области. Для этого к ним нужно обратиться с подробным заявлением в свободной форме. Такие заявления могут писать соседи, правление ТСЖ и пр.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО ВЫПИСЫВАТЬ КОГО ВЫСЕЛЯЮТ ИСКЛЮЧЕНИЯ
Собственник, соседи Собственника и (или) других жильцов квартиры Нет

Часто незаконная перепланировка квартиры может нарушать конструкцию многоэтажного дома. Естественно это вызывает опасения у собственников других квартир. Порядок защиты прав:

  • обратиться в орган, дающий разрешение на перепланировку (администрация населенного пункта), которая обяжет собственника восстановить прежнее состояние квартиры
  • если обращение не имеет эффекта, то необходимо идти в суд с требованием принудительного изъятия квартиры у собственника (продажи ее с аукциона) и его выселения

После новый собственник должен восстановить квартиру и выписать прежних жильцов.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО ВЫПИСЫВАТЬ КОГО ВЫСЕЛЯЮТ ИСКЛЮЧЕНИЯ
Новый собственник Прежнего собственника и проживавших с ним лиц Нет

Ухудшение жилья

Под ухудшением квартир, комнаты, дома можно понимать любые последствия негативного воздействия на жилье:

  • разрушение строений и перегородок;
  • повреждение или уничтожение оборудования и предметов (сантехника, вентиляция, газовое оборудование и пр.);
  • приведение в негодность отделочного ремонта, а также мебели, необходимой для комфортного проживания (спальная, кухонная обстановка, межкомнатные двери и т.п.).

Действия причинителя вреда должны быть умышленными, например, если он разбил окно из-за сквозняка, то такие действия не могут быть основанием для выселения.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО ВЫПИСЫВАТЬ КОГО ВЫСЕЛЯЮТ ИСКЛЮЧЕНИЯ
Собственник Любого прописанного Нет

Выписка из муниципальной квартиры без согласия

Существуют различия при выписке человека из приватизированной и не приватизированной квартиры. Рассмотрим типичные ситуации, когда можно выписать гражданина из муниципальной квартиры:

СИТУАЦИЯ КТО ИМЕЕТ ПРАВО ВЫПИСЫВАТЬ КОГО ВЫСЕЛЯЮТ
  • Гражданин не оплачивает коммунальные платежи
Муниципалитет (наймодатель) Квартиросъемщика и его семью
Следует знать, что если более 6 месяцев не платит какой-либо из прописанных жильцов – член семьи квартиросъемщика, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. Поэтому будут выселять не только этого жильца, но и нанимателя с его семьей.
Совет: В такой ситуации необходимо разделять лицевой счет квартиры и перезаключать договор соцнайма на нескольких нанимателей. Тогда неплательщик, как один из квартиросъемщиков, будет выселен, а другой останется. Либо произвести принудительный размен жилья.
  • Гражданин использует квартиру не как жилище
 Муниципалитет (собственник жилья), соседи  Квартиросъемщика и (или) прописанных с ним лиц
 Неправильное использование квартиры устанавливают жилищные комиссии при администрациях города, района, сотрудники полиции (участковые). Обращаться в эти структуры могут соседи, муниципалитет, правление ТСЖ и пр.
  •  Квартиросъемщик ухудшает состояние жилплощади или перепланирует, переоборудует
 Наймодатель, соседи  Квартиросъемщика и членов его семьи
  Иногда ухудшение жилья или перепланировка могут привести к аварийному состоянию всего многоэтажного дома. Во избежание таких последствий на это могут реагировать заинтересованные лица: соседи, ТСЖ, ЖЭК и пр. Для этого они могут обратиться в администрацию города (района), полицию, жилищную комиссию. После подтверждения указанных фактов возможно обращение в суд. В суд в основном обращается администрация.
  • Гражданин не проживает в квартире
Муниципалитет Квартиросъемщика и членов его семьи
Следует уточнить, что временное отсутствие не означает потерю права на жилье. Такая потеря будет, если гражданин переедет в другое место на постоянное жительство. Договор соцнайма будет считается расторгнутым с момента переезда в другой адрес.
  • Антиобщественное поведение жильца
Наймодатель, квартиросъемщик, соседи Квартиросъемщика или прописанного с ним лица

Дополнительно отметим, что при разводе квартиросъемщика бывший муж (жена), не теряет права проживания в муниципальной квартире, в отличие от бывшего супруга, проживавшего в приватизированной квартире собственника.

Выписка отдельных категорий лиц

Здесь подразумевается отсутствие согласия его родителей (кого-либо из родителей). Выписка в любом случае будет невозможной:

  • если ребенок останется без жилья, даже если с ним выписывают его родителей
  • в случае, когда несовершеннолетний является собственником жилья (доля в собственности)
  • если дети участвовали в приватизации муниципального жилья

Понадобиться разрешение опеки, в случае если при принудительной выписке новое жилье будет хуже прежнего или иным образом права ребенка ухудшатся.

Классическая ситуация, при которой выписать ребенка без согласия будет просто — это если он выписывается к своим родителем (родителю) от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае понадобиться разрешение опеки и решение суда.

Вообще результат судебного дела зависит от множества фактических обстоятельств, но следует знать, что суд всегда стоит на защите прав ребенка.

  • Родитель, лишенный родительских прав

Если родителя, проживающего с ребенком, лишили прав, то он подлежит выписке из квартиры без его согласия. И, не важно, есть ли у него другое жилье или нет.

Если гражданин помещен в тюрьму, то его можно выписать на основании приговора о его осуждении. Для этого достаточно напрямую обратиться в паспортную службу без обращения в суд о выселении. Однако после отбытия наказания, заключенный может потребовать восстановления своих прав. И если, например, квартиру разменяют после выписки осужденного, то такую сделку могут отменить.

Выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы. Операции с жильем допустимы без ограничений. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.

  • Безвестно отсутствующий или признанный умершим

Таких граждан можно выписывать на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. В последующем, с квартирой можно совершать какие-либо угодно действия. Если выписанный объявиться, то поворот сделок не допустим. За исключением, если о месте нахождения выселенного знали другие жильцы и действовали злонамеренно.

Какие первоначальные действия

Прежде чем идти в суд с иском о выселении необходимо:

  • в письменной форме обратиться к лицу, которое подлежит выселению с требованием о его добровольной выписке, то есть предложить ему самостоятельно выписаться (или с требованием прекратить действия, нарушающие права и интересы других граждан, если такие действия совершаются);
  • обратиться к собственнику или наймодателю (в зависимости от того приватизированная или муниципальная квартира) со своей жалобой на выселяемого;
  • в некоторых случаях необходимо обратится в компетентные органы с заявлением о нарушении прав других лиц и законодательства выселяемым лицом.

В какой суд обращаться

После сбора всех досудебных документов необходимо подготовить исковое заявление (данную работу лучше поручить квалифицированному юристу или адвокату), уплатить гос. пошлину и обратиться в городской (районный) суд (не к мировым судьям) по месту нахождения квартиры, дома, комнаты, откуда будет производиться выселение гражданина.

Ведение дела в суде разумнее поручить юристу (адвокату). Но имейте в виду, что устраняться от дела не следует. Необходимо:

  • перечитывать каждый документ, составленный юристом и выражать свое мнение по этому поводу, даже если оно кажется Вам непрофессиональным;
  • сообщать адвокату все известные Вам факты, не разделяя их на весомые и не значительные. Помните, каждая деталь в таких делах важна.
  • присутствовать вместе с юристом на судебных заседаниях. Во-первых, это убедит судью в важности вопроса для Вас (это имеет сильное эмоциональное воздействие). Во-вторых, вы сможете суду пояснить важные моменты, о которых адвокат мог не знать.

В некоторых ситуациях обращение в суд о выселение без согласия жильца, собственника возможно по инициативе администрации, например, при незаконной перепланировке, нарушении прав жильцов непристойным поведением, использовании квартиры не по назначению и т.п. Активность администрации можно разбудить обращением к ней с претензиями напрямую или через прокуратуру.

Как выписывать

Суд сам не выписывает гражданина. Им лишь выносится решение, на основании которого возможна выписка. Поэтому заинтересованное лицо по своему выбору должно прибыть в территориальное:

  • МФЦ;
  • ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
  • УФМС.

В паспортную службу представляется:

  • заявление заинтересованного лица о выписке неугодного гражданина (заявление составляется в свободной форме).
  • судебное решение о выселении без согласия, заверенное судом с отметкой о вступлении в законную силу;
  • справка о прописанных лицах;
  • домовая книга, если речь о частном доме.

Присутствие выписываемого не требуется. Выписка производится бесплатно в течение 3 дней.

Если после выписки Вам не удается фактически выдворить человека из квартиры, необходимо с решением и исполнительным листом обратиться к судебным приставам.

Прежде чем задавать вопрос юристу, пожалуйста, прочтите вопросы читателей, возможно, подобный случай уже рассматривался и есть подробный ответ, в таком случае специалист Вам не ответит.

Источник: http://juresovet.ru/kak-vypisat-i-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector